一、網(wǎng)上備案是不是就是網(wǎng)簽?

網(wǎng)上備案就是網(wǎng)簽，網(wǎng)絡(luò)簽約就是通過在系統(tǒng)內(nèi)部來進(jìn)行一些協(xié)議條款的閱讀，閱讀完畢之后簽上自己的名字。備案網(wǎng)簽政策是需要在簽訂了合同之后在網(wǎng)上備案的，應(yīng)該需要辦理了網(wǎng)簽之后才可以對房屋租賃合同進(jìn)行網(wǎng)上備案，而且辦理網(wǎng)簽也要房東本人到場才可以進(jìn)行的?，F(xiàn)在辦理租賃備案有了新的要求，需要先辦居住房屋租賃合同網(wǎng)簽，再辦居住房屋租賃合同登記備案。目前，合同網(wǎng)簽和合同登記備案是兩個單立環(huán)節(jié)下階段將逐步實現(xiàn)網(wǎng)簽和登記備案一體化。

1、居住房屋租賃合同網(wǎng)簽，通過市租賃平簽約系統(tǒng)制作文本、進(jìn)行簽署。

2、居住房屋租賃合同登記備案，由各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理審核。

如經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù);如租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

二、辦理房屋租賃備案準(zhǔn)備什么材料?

辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、《房屋租賃合同登記備案申請書》(附授權(quán)委托書);

2、書面租賃合同(原件);

3、申請人的身份證明(核原件收復(fù)印件)；

4、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明(核原件收復(fù)印件);

5、城市人民政府規(guī)定的其他文件；

6、房產(chǎn)管理部門認(rèn)為有必要提供的其他材料。

三、辦理房屋租賃備案的程序是怎樣的?

1、到達(dá)所住區(qū)域的居住證受理點，排隊拿號辦理房屋租賃備案證明，被叫到號后，提供材料由辦理人員核驗材料和確認(rèn)身份后，會讓你現(xiàn)場填寫一份《房屋租賃備案申請表》。

2、申請表填寫完畢后，工作人員對備案信息進(jìn)行錄入成功后，現(xiàn)場出具《上海市居住房屋租賃合同備案通知書》完成辦理。

3、向申請人收取上述相關(guān)資料，并對申請書填寫信息與身份證明、租賃合同等提交資料的一致性進(jìn)行核驗后，受理中心將當(dāng)場發(fā)放《上海市租賃合同登記備案通知書》(如上圖)，同時加蓋居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)專用章。出租人、承租人各持一份。

在日常生活當(dāng)中，可能大多數(shù)的人員在買賣房屋的時候，他們對于網(wǎng)絡(luò)簽約和備案制度都不是特別的了解，認(rèn)為兩個環(huán)節(jié)只需要具備其中一個就行了，但實際上兩者都是必不可少的，因為他們兩者的規(guī)制的目的是不一樣的。所以必須要嚴(yán)格的來進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約和備案。

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