一、網(wǎng)上備案是不是就是網(wǎng)簽?
網(wǎng)上備案就是網(wǎng)簽,網(wǎng)絡(luò)簽約就是通過在系統(tǒng)內(nèi)部來進(jìn)行一些協(xié)議條款的閱讀,閱讀完畢之后簽上自己的名字。備案網(wǎng)簽政策是需要在簽訂了合同之后在網(wǎng)上備案的,應(yīng)該需要辦理了網(wǎng)簽之后才可以對房屋租賃合同進(jìn)行網(wǎng)上備案,而且辦理網(wǎng)簽也要房東本人到場才可以進(jìn)行的?,F(xiàn)在辦理租賃備案有了新的要求,需要先辦居住房屋租賃合同網(wǎng)簽,再辦居住房屋租賃合同登記備案。目前,合同網(wǎng)簽和合同登記備案是兩個單立環(huán)節(jié)下階段將逐步實現(xiàn)網(wǎng)簽和登記備案一體化。
1、居住房屋租賃合同網(wǎng)簽,通過市租賃平簽約系統(tǒng)制作文本、進(jìn)行簽署。
2、居住房屋租賃合同登記備案,由各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理審核。
如經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的,應(yīng)通過上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù);如租賃當(dāng)事人確屬自行成交的,可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
二、辦理房屋租賃備案準(zhǔn)備什么材料?
辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
1、《房屋租賃合同登記備案申請書》(附授權(quán)委托書);
2、書面租賃合同(原件);
3、申請人的身份證明(核原件收復(fù)印件);
4、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明(核原件收復(fù)印件);
5、城市人民政府規(guī)定的其他文件;
6、房產(chǎn)管理部門認(rèn)為有必要提供的其他材料。
三、辦理房屋租賃備案的程序是怎樣的?
1、到達(dá)所住區(qū)域的居住證受理點,排隊拿號辦理房屋租賃備案證明,被叫到號后,提供材料由辦理人員核驗材料和確認(rèn)身份后,會讓你現(xiàn)場填寫一份《房屋租賃備案申請表》。
2、申請表填寫完畢后,工作人員對備案信息進(jìn)行錄入成功后,現(xiàn)場出具《上海市居住房屋租賃合同備案通知書》完成辦理。
3、向申請人收取上述相關(guān)資料,并對申請書填寫信息與身份證明、租賃合同等提交資料的一致性進(jìn)行核驗后,受理中心將當(dāng)場發(fā)放《上海市租賃合同登記備案通知書》(如上圖),同時加蓋居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)專用章。出租人、承租人各持一份。
在日常生活當(dāng)中,可能大多數(shù)的人員在買賣房屋的時候,他們對于網(wǎng)絡(luò)簽約和備案制度都不是特別的了解,認(rèn)為兩個環(huán)節(jié)只需要具備其中一個就行了,但實際上兩者都是必不可少的,因為他們兩者的規(guī)制的目的是不一樣的。所以必須要嚴(yán)格的來進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約和備案。
個人租房網(wǎng)簽備案怎么辦理
什么是網(wǎng)簽合同,網(wǎng)簽合同注意什么
租房網(wǎng)簽備案要交稅嗎
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