一、二手房買(mǎi)賣(mài)毀約后按合同賠償嗎?

二手房買(mǎi)賣(mài)毀約后一般是按合同賠償，《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：

1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

2、一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

3、一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以單方解除的情形有哪些?

《中華人民共和國(guó)合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形?！?/p>

三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些?

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

在書(shū)面合同當(dāng)中約定違約責(zé)任這是最基本的法律常識(shí)，所以，應(yīng)該不會(huì)有二手房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中就沒(méi)有關(guān)于違約責(zé)任的條款。至于說(shuō)賠償標(biāo)準(zhǔn)，高于造成實(shí)際損失的30%的話(huà)，可能會(huì)得不到法院的支持。

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