一、新婚姻法房子歸屬問題婚后買的房子歸夫妻共有嗎?

婚后買的房子也不一定歸夫妻共有，具體分成以下兩種情況：

一)屬于共同財(cái)產(chǎn)的

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

2、由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價(jià);如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。

二)不屬于共同財(cái)產(chǎn)的

婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、哪些房產(chǎn)是夫妻共同房產(chǎn)?

1、一方婚前以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的(即加名)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與;

2、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有;

3、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有;

4、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn);

6、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);

7、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。

8、結(jié)婚前，一方父母為子女出全款買房，結(jié)婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

9、結(jié)婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，婚后雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分則視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;

10、結(jié)婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在雙方名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

11、結(jié)婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在對(duì)方名下的，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈(zèng)與，否則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

12、結(jié)婚后，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，雙方共同還貸，房屋登記在出資方子女名下的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分;

13、結(jié)婚后，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分;

14、婚后，雙方父母共同為子女出資買房，房屋登記在雙方名下的，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

15、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的福利房，房屋登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

16、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得所有權(quán)的房改房，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記方主張為其個(gè)人所有，須舉證證明該房改房的取得與對(duì)方并無任何關(guān)系，對(duì)方也未因此利益受損，否則應(yīng)認(rèn)定為共有為宜。此時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)出資的一方適當(dāng)多分。

對(duì)很多普通老百姓來說房子幾乎是當(dāng)事人最重要的財(cái)產(chǎn)，而現(xiàn)在因?yàn)榉績r(jià)又比較貴，所以很多夫妻在結(jié)婚以后都是雙方父母共同出資才買得起房子，所以房產(chǎn)的歸屬問題并不單純的取決于是婚前還是婚后購買的，誰出錢購買的和產(chǎn)權(quán)證上登記的名字也是很重要的。

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