商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同之前而簽訂的一個(gè)文書(shū)，它在房屋買(mǎi)賣(mài)中也是非常常見(jiàn)的，關(guān)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力問(wèn)題，大家說(shuō)法不一，那么，認(rèn)購(gòu)協(xié)議到底有沒(méi)有效力了?這個(gè)問(wèn)題，請(qǐng)看律霸小編下文講解。

一、商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力是怎樣的

關(guān)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議的法律效力存在兩種觀點(diǎn)：必須磋商說(shuō)和必須締約說(shuō)。必須磋商說(shuō)是指當(dāng)事人之間一旦締結(jié)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，雙方就負(fù)有在未來(lái)某個(gè)時(shí)候?yàn)檫_(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同而進(jìn)行磋商的義務(wù)，只要當(dāng)事人為締結(jié)買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行了磋商，即履行了預(yù)約義務(wù)，而最終商品房預(yù)售合同是否締結(jié)成功則非其所問(wèn)。必須締約說(shuō)則認(rèn)為認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力就是締結(jié)商品房預(yù)售合同，故當(dāng)事人僅僅為締結(jié)預(yù)售合同而進(jìn)行磋商是不夠的，還必須成功締結(jié)本約，否則認(rèn)購(gòu)協(xié)議毫無(wú)意義。具體而言，還應(yīng)視個(gè)案情況進(jìn)行認(rèn)定：

1、如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容尚不包括預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容，采用必須磋商說(shuō)較為合理，因?yàn)殡p方對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容仍未達(dá)成共識(shí)，認(rèn)購(gòu)書(shū)只能約束雙方在約定時(shí)間內(nèi)就訂立買(mǎi)賣(mài)合同盡到誠(chéng)信義務(wù)的磋商，而難以約束其必須訂立買(mǎi)賣(mài)合同。雙方經(jīng)誠(chéng)信磋商后難以達(dá)成一致的，任何一方不應(yīng)視為違約;反之則可要求其承擔(dān)責(zé)任。

2、 如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議已包括買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，采用必須締約說(shuō)較為合理。在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)確定房號(hào)、價(jià)格、面積等購(gòu)房合同成立的條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其合同效力。認(rèn)購(gòu)協(xié)議未盡事宜，完全可以通過(guò)合同漏洞填補(bǔ)的方法確定，開(kāi)發(fā)商即負(fù)有為認(rèn)購(gòu)人保留預(yù)訂的商品房的義務(wù)。需要注意的是，只有在售房人拒絕履行洽談簽約義務(wù)時(shí)，買(mǎi)受人才有權(quán)請(qǐng)求法院強(qiáng)制其將房屋出售給自己。

因此，商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力要根據(jù)具體情況而定，如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議中沒(méi)有包括買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，則認(rèn)購(gòu)協(xié)議是完全有效力的;如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議中包括了買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，則必須要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商締結(jié)了本約，認(rèn)購(gòu)協(xié)議才有效力，否則它是沒(méi)有意義的。

二、認(rèn)購(gòu)協(xié)議的范本是怎樣的

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)范本

編號(hào)：__________

甲方(出售人)：____________________________________

地址：_______________________ 電話：____________

乙方(認(rèn)購(gòu)人)：____________________________________

身份證件號(hào)碼/公司注冊(cè)號(hào)：_________________________

地址：_______________________ 電話：____________

丙方(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：__________________________________

地址：_______________________ 電話：____________

乙方經(jīng)過(guò)了解，有意向購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的____________

_________________________________________________ 物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”)。其建筑面積___________平方米，套內(nèi)建筑面積____________平方米，認(rèn)購(gòu)價(jià)￥____________(大寫(xiě)：______________________)?！渡唐贩款A(yù)售許可證》號(hào)：________________。經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

1、甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，乙方愿意支付￥__________ (大寫(xiě)：____________________)給甲方作為認(rèn)購(gòu)該物業(yè)的訂金。

2、乙方應(yīng)于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后______日內(nèi)(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。并帶上如下證件和資料：

(1)本認(rèn)購(gòu)書(shū);

(2)身份證明原件和復(fù)印件;

(3)____________________________________________;

(4)____________________________________________。

3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，訂金抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款;如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間內(nèi)，甲方已將物業(yè)另售他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付訂金;如乙方在約定的時(shí)間內(nèi)不前來(lái)協(xié)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人;如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的條文未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)將訂金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售他人。

4、甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

5、乙方如對(duì)所購(gòu)物業(yè)了解清楚，有購(gòu)買(mǎi)意向，甲方或乙方均可要求與對(duì)方直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

6、甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽章。

本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 丙方(簽章)：

銷(xiāo)售代表(簽名)：

簽訂日期：________年____月____日

因此，關(guān)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力問(wèn)題，我們不能一概而論，要具體情況具體分析，如果你要購(gòu)買(mǎi)商品房，還是要跟開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣才能更好的維護(hù)你的合法權(quán)益。要是你有任何的疑問(wèn)，可以來(lái)電咨詢(xún)律霸網(wǎng)站的律師。

哪些商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是購(gòu)房合同

認(rèn)購(gòu)協(xié)議是不是購(gòu)房合同?在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)需要注意什么?

2020年商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的樣本