一、懲罰性原則適用需滿足以下的條件：

(一)只有商品房買賣合同適用懲罰性賠償，而并非所有的房屋買賣合同糾紛都可以適用“懲罰性賠償原則”?！端痉ń忉尅愤m用于“商品房買賣合同”糾紛，而作為《司法解釋》中的懲罰性賠償原則也僅適用于“商品房買賣合同”，其并不當(dāng)然地適用于其他集資房、房改房、二手房的買賣糾紛。

(二)只有屬于惡意違約和欺詐行為才能適用懲罰性賠償。在《司法解釋》規(guī)定的五種情形中，前兩種情形屬于惡意違約行為。根據(jù)合同法的規(guī)定，以及目前我國的司法實(shí)踐，構(gòu)成違約責(zé)任必須同時(shí)具備以下四個(gè)條件：

1.行為，也就是一方當(dāng)事人必須有不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為，這是構(gòu)成違約責(zé)任的客觀條件。 違約行為只能在特定的關(guān)系中才能產(chǎn)生。違約行為發(fā)生的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)存在著合同關(guān)系。如果合同關(guān)系并不存在，則不發(fā)生違約行為。

2.過錯(cuò)，即違約一方當(dāng)事人主觀上有過錯(cuò)，這也是違約責(zé)任的主觀要件。當(dāng)事人違約可能有各種原因，如不可抗力、對方違約等。 因這些原因引起違約，當(dāng)事人不能承擔(dān)違約責(zé)任。只有因違約當(dāng)事人的原因造成違約責(zé)任。因此，違約當(dāng)事人要承擔(dān)違約責(zé)任，主觀上必須要有過錯(cuò)。而在雙方過錯(cuò)的情況下，過錯(cuò)的大小是其承擔(dān)違約責(zé)任大小的依據(jù)。

3.損害事實(shí)，損害事實(shí)指當(dāng)事人違約給對方造成了財(cái)產(chǎn)上的損害和其他不利的后果。 從權(quán)利角度考慮，只要有違約行為，合同債權(quán)人的權(quán)利就無法實(shí)現(xiàn)或不能全部實(shí)現(xiàn)，其損失即已發(fā)生。在違約人支付違約金的情況下，不必考慮對方當(dāng)事人是否真的受到損害及損害的大小;而在需要支付賠償金的情況下，則必須考慮當(dāng)事人所受到的實(shí)際損害。

4.因果關(guān)系，即違約行為和損害結(jié)果之間存在著因果關(guān)系。 違約當(dāng)事人承擔(dān)的賠償責(zé)任，只限于因其違約而給對方造成的損失。對合同對方當(dāng)事人的其他損失，違約人自然沒有賠償?shù)牧x務(wù)。違約行為造成的損害包括直接損害和間接損害，對這兩種損害違約人應(yīng)賠償。在此之外，應(yīng)該注意的是惡意違約的規(guī)定，而《司法解釋》上述二種情形的規(guī)定則是規(guī)定的惡意違約的具體規(guī)定。

二、關(guān)于商品房究竟是不是商品的問題

商品房當(dāng)然是商品。這不僅僅是其名稱上就已經(jīng)包含了商品的字樣，而且其符合商品概念的一切特征。商品就是用于交換的產(chǎn)品，而產(chǎn)品就是經(jīng)過了一定加工的物。商品房當(dāng)然是經(jīng)過了人的加工的物，是為了進(jìn)行交換而生產(chǎn)出來的產(chǎn)品。因此，沒有理由認(rèn)為商品房不是商品。

三、懲罰性賠償?shù)姆ɡ硪罁?jù)

懲罰性賠償不是大陸法系的法律制度，而是英美法系的法律制度。在英美法系，認(rèn)為賠償?shù)闹饕δ苁茄a(bǔ)償，但是也有非常重要的功能是懲罰，那就是通過適用懲罰性賠償，對違法行為人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的制裁，使其不敢實(shí)施違法行為。因此，英美法系的懲罰性賠償是理直氣壯的賠償，它的賠償幅度是原價(jià)值的三到七倍，足以將違法行為人罰得破產(chǎn)。

商品房懲罰性賠償性條件如果是存在欺詐或者惡意違約的行為我們需要對其行為，過錯(cuò)，損害事實(shí)和因果關(guān)系進(jìn)行全面的分析才可以確定賠償?shù)木唧w金額，我們國家對于這方面也是有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，可按照《司法解釋》來進(jìn)行判斷具體賠償。

商品房買賣合同糾紛

商品房合同違約金起訴期限是多長

商品房買賣合同在哪些情形下會(huì)終止