一、認(rèn)購書沒填簽約日期能退嗎

如果是以沒填簽約日期申請退房的話，一般情況下是不允許的。一般購房者在購房時(shí)要謹(jǐn)交定金，因?yàn)槎ń鸬男再|(zhì)是購房者為后期買房做的一個(gè)現(xiàn)金擔(dān)保，如果后期不能依約購買，則售樓方就可以不退還定金，一份協(xié)議或合同是否有效，不但要看協(xié)議是否由當(dāng)事人簽字或蓋章，更要看協(xié)議內(nèi)容，只要協(xié)議內(nèi)容合法，則具備法律效力，不同協(xié)議涉及不同法律適用問題。

買賣雙方未簽訂書面合同根據(jù)的，實(shí)際上在雙方間成立的是一種口頭合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，以口頭形式簽訂的合同，也是具有法律效力的一種合同，因履行口頭合同而產(chǎn)生的債務(wù)當(dāng)然也具有法律效力。當(dāng)事人可以通過法律途徑追討債務(wù)。

二、認(rèn)購書什么情況下無效

1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則屬無效合同。

2、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。

3、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

4、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

5、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。

6、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

三、商品房認(rèn)購書含義

商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

四、商品房認(rèn)購書內(nèi)容

認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：

(1)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;

(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

(3)房屋價(jià)款計(jì)算;

(4)定金;

(5)簽署正式買賣合同的期限。

認(rèn)購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對認(rèn)購書進(jìn)行規(guī)定。以下就認(rèn)購書相關(guān)法律問題進(jìn)行簡要分析。

在購買商品房的時(shí)候，填寫商品房認(rèn)購書是進(jìn)行商品房買賣的必經(jīng)程序。但是填寫認(rèn)購書的時(shí)候，不填寫簽約日期的話，可能會(huì)給以后的商品房交易造成一定的麻煩。因此，在購買商品房的時(shí)候，各種文書的填寫，還是要保持清楚明了，不可含糊其辭。

商品房認(rèn)購書有什么法律效力

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