一、房主賣(mài)房隱瞞漏水情況怎么辦?

如果原來(lái)的屋主隱瞞了漏水情況，是要負(fù)責(zé)的，因?yàn)樵诜课葙I(mǎi)賣(mài)合同里是有規(guī)定的。具體的細(xì)則如下：

“如果房屋主體結(jié)構(gòu)(不包含公共區(qū)域：如公共管道、外墻、屋頂?shù)?存在漏水情況，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在交付房屋之前完成修復(fù)。如果賣(mài)方未修復(fù)，買(mǎi)方在房屋交付后自行修復(fù)的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用?！?/p>

根據(jù)以上的條款，可以要求原來(lái)的屋主出維修費(fèi)用，因?yàn)樗[瞞了實(shí)際情況;如果原房東不想承擔(dān)責(zé)任，可以到相關(guān)的部門(mén)起訴他。另外，如果購(gòu)買(mǎi)二手房的話，當(dāng)時(shí)要檢查好各方面的問(wèn)題，以免影響入住。

二、關(guān)于房屋漏水的《物業(yè)管理?xiàng)l例》

國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

樓板漏水，可能是樓板本身的質(zhì)量原因，或者是樓板上的某些管道接口問(wèn)題，也有可能是樓上居民裝修時(shí)出了問(wèn)題，到底是什么原因，應(yīng)該由物業(yè)公司的專(zhuān)業(yè)維修人員來(lái)判斷，這是物業(yè)公司責(zé)無(wú)旁貸的。

如果是樓上居民裝修出問(wèn)題，由物業(yè)公司監(jiān)督樓上居民修復(fù)，或者由樓上居民出資，物業(yè)公司修復(fù)。如果是樓板或樓板上的管道問(wèn)題，由物業(yè)公司修復(fù)，錢(qián)從樓房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支取(樓板是房屋主體，屬于物業(yè)共用部位)。

國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條，……專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

所以，在這件事中，是物業(yè)失職。就算到法院起訴，也是先告物業(yè)，責(zé)成物業(yè)進(jìn)行修復(fù)，如果物業(yè)認(rèn)為是樓上居民造成的，物業(yè)可以申請(qǐng)將樓上居民作為涉案第三方。

房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該本著誠(chéng)實(shí)守信的原則進(jìn)行交易，房主不該隱瞞自己的房屋漏水的情況。如果確實(shí)隱瞞了，應(yīng)該在事后進(jìn)行補(bǔ)救，要么對(duì)房屋漏水處進(jìn)行修繕，要么對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。總之，絕不可讓買(mǎi)方為房主隱瞞房屋漏水的情況進(jìn)行買(mǎi)單。

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