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寧波
遇到“一房多賣”后如何維權(quán)?
我國(guó)早已為限制“一房多賣”這個(gè)行為，制定了相關(guān)法規(guī)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條：具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
出現(xiàn)一房數(shù)賣的情況，受損的往往是買(mǎi)方。畢竟房屋只有一處，存在多個(gè)購(gòu)買(mǎi)者的時(shí)候，最終也只能由一個(gè)購(gòu)買(mǎi)者實(shí)際獲得房屋所有權(quán)。那是不是其他的購(gòu)房者就只能吃啞巴虧呢?其他購(gòu)買(mǎi)者此時(shí)可以追究賣方的法律責(zé)任，要求解除之前簽訂的購(gòu)房合同，同時(shí)退還自己已經(jīng)支付的購(gòu)房款及利息，因此遭受的損失也可以要求作出賠償。
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