1、被人“吃差價”引起糾紛

部分不法中介在獲得賣家信任，取得了全權(quán)委托代理權(quán)之后，便會私下里以更高的價格出售房產(chǎn)，賺取差價，甚至出現(xiàn)“一房多賣”的情況，而賣家由于對房屋交易情況了解得不清楚，白白承擔(dān)了損失不說，還可能惹上麻煩。

2、資金安全沒有保障引起糾紛

賣家在辦理委托賣房服務(wù)時，一般會主動提供賬號，要求中介收到房款之后，第一時間打到自己的賬戶上。但是，個別不法中介卻私自扣留錢款并挪作他用，更有甚者，還會出現(xiàn)卷款潛逃的情形，這時雙方便會引起糾紛。

3、授權(quán)時間過長引起糾紛

如果授權(quán)時間和付款時間比較長，那就為不法中介和炒房客提供了炒房的機(jī)會，一些黑中介可能就在這段時間內(nèi)將房子進(jìn)行多次倒賣，并且從中獲利。此外，他們還可能替賣家做出虛假承諾，損害賣家的利益。

4、不當(dāng)委托引起糾紛

個別賣家過于輕信他人，連簽訂買賣合同都讓房產(chǎn)中介代為辦理，這時一些不法中介就可能會伙同買家對合同條款任意改動。一旦交易沒有成功，買家要上訴，賣家就會陷入不利的局面。

三、房產(chǎn)買賣過戶的流程

(一)買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方經(jīng)洽談，對買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價達(dá)一致后，雙方簽一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

(二)接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時到現(xiàn)場實地勘察，并由評價人對房產(chǎn)進(jìn)行評價。

(三)立契過戶：房產(chǎn)管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購對象，按權(quán)限申報經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實;身份證或有用身份證實;房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

(四)辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)：雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產(chǎn)買賣契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，換新的房產(chǎn)證。