一、房產(chǎn)公證委托過戶風險有哪些?

辦理委托公證，房屋所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移，你還是房屋的所有權(quán)人。根據(jù)《民法典》(2021年1月1日生效)的相關(guān)規(guī)定，委托人對代理人的代理行為，承擔民事責任。由于你是委托人，買房人是代理人。如果現(xiàn)在的買房人以后賣房過程中一旦發(fā)生糾紛，對外的責任都由你承擔。你可以不辦理委托公證，根據(jù)《民法典》(2021年1月1日生效)的相關(guān)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者顯失公平，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

1、對于房屋所有權(quán)人來說，簽署了經(jīng)過公證的委托書，就意味著受委托人可以直接簽署出售房屋的合同、辦理房屋過戶登記手續(xù)，而無須通知房屋所有權(quán)人。

2、房屋所有人簽署委托他人出賣房屋的委托書，委托書經(jīng)過公證;后受委托人將房屋出售他人。

3、二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶的話，是為了少交營業(yè)稅，還有可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。

4、做公證的一般有房屋中介或者房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，就進行房屋公證，但其實，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。

二、全權(quán)委托公證是否等同于過戶?

全權(quán)委托公證不能等同于過戶的。由“全權(quán)委托書”引發(fā)的風險主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風險和司法訴訟風險兩個方面。

1、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風險：憑一紙“全權(quán)委托公證書”并不能表示房屋的產(chǎn)權(quán)一定能順利轉(zhuǎn)移。因為二手樓買賣交易的過程所涉部門、環(huán)節(jié)較多，作為非專業(yè)人士的買家一般很難將辦理二手樓產(chǎn)權(quán)過戶所需的委托事項一一列示清楚。房屋買賣的最終依據(jù)是權(quán)屬轉(zhuǎn)移條約，而不是公證，即使進行了公證，二手樓交易未進行權(quán)屬轉(zhuǎn)移而發(fā)生法律糾紛的風險還是比較大。

2、司法訴訟風險：業(yè)主要盡量避免做全權(quán)委托，自己的物業(yè)自己去簽署合約;其次，買家應要求與業(yè)主本人見面，即使見不了面，也一定要拿房產(chǎn)證的編號進行查冊，看業(yè)主是誰、物業(yè)權(quán)屬狀況等，盡量減少不必要的風險。此外，無論是業(yè)主還是買家，都應簽署三方合約，需留意合約上賣方、買方是否與一直商洽的人對上號。最后，買賣雙方最好在中介公司的見證下，去委托第三方做房款的資金監(jiān)管，等交易全部結(jié)束后，再付款給對方，這樣能保障雙方的利益不受到損害。

原戶主將房產(chǎn)公證委托過戶需要承擔權(quán)屬轉(zhuǎn)移而發(fā)生法律糾紛的風險以及受到房屋中介或者第三方詐騙的風險。如果原戶主想要盡量降低將房產(chǎn)公證委托過戶的風險，則需要簽署三方合約，并且需留意合約上賣方、買方是否與一直商洽的人對上號。

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