一、房屋買賣合同和居間合同解除怎樣寫？

甲方：

乙方：

丙方：___________________

鑒于甲方通過丙方居間向乙方出售坐落于 之房屋，三方分別或共同簽署了相關法律文件(文件名稱及編號：)，現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

1、本協(xié)議一經(jīng)生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關于上述房屋買賣、代理及相關協(xié)議(無論口頭、書面或其它形式)均告解除。除本解約協(xié)議書所確定之責任外，甲乙丙三方互不承擔其它任何責任。

2、本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，甲方應履行下列義務：

2.1

2.2

2.3

2.4

3、本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，乙方應履行下列義務：

3.1

3.2

3.3

3.4

4、本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，丙方應履行下列義務：

4.1

4.2

4.3

4.4

5、因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關的任何爭議，三方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向丙方所在地人民法院訴訟解決。

6、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。

(此頁無正文)

甲方(章)： 乙方(章)：

證件名稱及編號： 證件名稱及編碼：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

代理人： 代理人：

丙方(章)：

住所：

經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話：

本文件簽署日期： 年 月 日

二、房屋買賣合同解除的條件有哪些？

1、不可抗力

因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權解除合同。

2、賣方明示違約

在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。

3、先賣后抵押

商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。

4、一房二賣

商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。

5、隱瞞無證售房事實

賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。

6、隱瞞房屋抵押的事實

賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權解除合同。

7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實

賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。

8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買房人有權解除合同。

9、房屋存在嚴重質(zhì)量問題

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權解除合同。

10、面積誤差比超過3%

賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息。

11、過分遲延交付房屋的

賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權解除合同。

12、過分遲延產(chǎn)權過戶

綜合上面所說的，房屋買賣合同與居間合同都要解除的話，那么必須要三方都協(xié)商好，而且所解除的內(nèi)容要按規(guī)定寫一份協(xié)議書，不僅要把合同的內(nèi)容寫明清楚，而且自己要表達出來的意思也要注明；這樣才能更好的保障到各自的合法權益。

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