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寧波
買二手房簽訂購房合同過程中購房者要重點把握哪幾個方面的注意事項
二手房簽訂購房合同過程中的注意事項
買二手房簽訂購房合同過程中，購房者要重要點把握以下四個方面的注意事項：
1、約定所購房屋標的物狀況
例如：土地來源;房屋基本情況;包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;約定付款方式是否與工程進度掛鉤?按揭辦不下來時的處理方式等;約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件;約定面積誤差處理辦法;約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標準以及保修責任的承擔;約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約;約定產(chǎn)證辦妥時間。
2、煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件
因為電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請關(guān)閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費用繳清憑證的交接日期。
3、科學地選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式
購房過程中，一次性付款往往能夠得到更多的優(yōu)惠，顯得較為劃算。但對于絕大多數(shù)初次置業(yè)者來說，都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。但是怎樣科學地選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，才能降低貸款成本，讓資金發(fā)揮更大的效益?這就需要每個人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟狀況，精打細算，合理安排。
有關(guān)金額約定時應(yīng)頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準。
盡管初次置業(yè)的首期付款降到了兩成，但由于房價的一路走高和貸款利率的不斷增長，專家認為，在經(jīng)濟條件允許的情況下，盡量多交些首付款不失為明智之舉。每個月的月供不應(yīng)超過家庭整體可支配收入的50%。而為了減輕還款壓力，購房貸款還款期限一般在10年～15年間為宜。有公積金的購房者，最好能夠使用公積金貸款。同時，現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
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