他項權(quán)證是指在他項權(quán)利登記以后，由房管部門發(fā)給抵押人的證書，他項權(quán)證的涉及到房屋抵押的內(nèi)容，一方面，在房產(chǎn)抵押或者購買以后，他項權(quán)證會被注銷，而房產(chǎn)沒有抵押，他項權(quán)證則不會被注銷，這是在我國的擔(dān)保法中有明確規(guī)定的，當(dāng)他項權(quán)證沒有注銷的時候，該房產(chǎn)不得參與市場交易，而轉(zhuǎn)房子他項權(quán)證的轉(zhuǎn)移也是房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的重要標(biāo)志，那么房子的他項權(quán)證是怎么樣轉(zhuǎn)移的呢?我們一起去了解一下。

他項權(quán)是我國特有的概念，其全稱是他項權(quán)利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運輸工具等不動產(chǎn)和動產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)以外，依照法律、合同或者其他合法行為設(shè)定，并依照法律規(guī)定登記的權(quán)利?！　?/p>

目前我國的他項權(quán)利登記制度還不完善，人們?nèi)粘Ｉ钪薪佑|最多的是土地和房屋的他項權(quán)利?！　?/p>

目前中國實行土地公有制，土地他項權(quán)利的種類不多，但隨著土地使用制度改革，已逐步派生出各種各樣的他項權(quán)利。　　

①抵押權(quán)。

經(jīng)有償出讓的土地使用權(quán)可以用來抵押。抵押開始，抵押權(quán)人即取得土地使用權(quán)的抵押權(quán)，這個抵押權(quán)必須經(jīng)土地登記機關(guān)加以確認。抵押終止，抵押權(quán)即告消滅。抵押人破產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以從土地使用權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓收益中得到補償?！　?/p>

②租賃權(quán)。

經(jīng)出讓的土地使用權(quán)可以出租，承租人對所承租的土地有租賃權(quán)，這是中國的一種較為特殊的土地他項權(quán)利。租賃權(quán)經(jīng)土地登記可以保護土地承租人在租期內(nèi)對土地的合法使用?！　?/p>

③地役權(quán)。

中國《民法通則》對相鄰用地的通行、排水等權(quán)利相鄰關(guān)系的形式作了規(guī)定。這種在他人土地通行、排水的權(quán)利稱為地役權(quán)。相鄰關(guān)系是通過法律規(guī)定的，不必經(jīng)相鄰各方約定而對土地所有權(quán)和使用權(quán)進行限制，所以不需要再作為土地他項權(quán)利予以確認。但將鄰里之間的通行權(quán)、排水權(quán)等進行權(quán)利登記，可以更好地保護土地產(chǎn)權(quán)各有關(guān)方面的合法權(quán)益?！　?/p>

④耕作權(quán)。

指按照規(guī)定或約定，在已經(jīng)明確了土地使用權(quán)的土地上，在不妨礙土地使用人的土地使用權(quán)的條件下，種植農(nóng)作物，在大型靶場、試驗場內(nèi)有限制地種植樹木和農(nóng)作物等。設(shè)置這種他項權(quán)利，主要是從合理利用土地的原則出發(fā)的。耕作權(quán)一般都長期地依附于土地使用權(quán)，取消這種他項權(quán)利時，還要給耕作權(quán)人以適當(dāng)補償。　　

⑤借用權(quán)。

通過借用而使用別人的土地，可以認為借用人具有借用權(quán)。這是中國特殊歷史條件下產(chǎn)生的一種他項權(quán)利形式。20世紀(jì)50年代-60年代，通過借用協(xié)議使用土地的相當(dāng)多，且一般協(xié)議內(nèi)容簡單，有的有期限，有的沒有期限，有的寫明不作某用途時即退還等等。這些問題，往往通過補簽協(xié)議，增加限制條件繼續(xù)借用，對借用方加以權(quán)利上的明確，有利于土地使用的穩(wěn)定?！　?/p>

⑥空中權(quán)和地下權(quán)。

主要是針對地表土地使用權(quán)而言的?？罩袡?quán)如橋梁、渡槽、架空電線、空中樓閣(水中、地面以柱角支撐的亭臺、房屋)等。地下權(quán)如地下隧道、地下商場等?？罩袡?quán)與地下權(quán)的成立是以地表土地使用權(quán)已經(jīng)確定且與空中、地下權(quán)利主體不一致為條件的。這是一種可以獨立轉(zhuǎn)讓、抵押和出租的權(quán)利，其權(quán)利內(nèi)容和價值與土地使用權(quán)有時基本相同。

房子他項權(quán)證的轉(zhuǎn)移，也就是轉(zhuǎn)房子他項權(quán)證是一種明個權(quán)利民事權(quán)利轉(zhuǎn)移，由上文可以看出來，這種權(quán)利的轉(zhuǎn)移不僅僅可以獨立轉(zhuǎn)讓，也可以進行抵押和出租，其權(quán)利的內(nèi)容和土地使用權(quán)的內(nèi)容有著一些重復(fù)的地方，所以它的轉(zhuǎn)移從一定意義上可以和土地使用證或者土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移做比較，這樣看，房子他項權(quán)證的轉(zhuǎn)移是一個民事行為。

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