現(xiàn)實(shí)生活中，有的人由于需要以抵押房屋的方式獲得一定的金額，解決需要。在抵押之后，經(jīng)過(guò)每月按時(shí)還款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，抵押方是可以到銀行進(jìn)行解除抵押，從新獲得房屋的使用權(quán)，那么在我國(guó)貸款還完房子他項(xiàng)權(quán)證怎么解除呢?

一、貸款還完房子他項(xiàng)權(quán)證怎么解除

關(guān)于貸款還完房子他項(xiàng)權(quán)證怎么解除有以下幾點(diǎn)：

1、沒(méi)有還清貸款前，銀行一般不會(huì)解除抵押，他項(xiàng)權(quán)證就是取回來(lái)也沒(méi)有什么用，在貸款還清后，還必須到房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)去消除抵押記錄。

2、如果是一次性代他們償還貸款，可以在辦理消除銀行抵押登記的時(shí)候就馬上辦理新的抵押登記。如果銀行沒(méi)有抵押全部，房子的剩余價(jià)值部分還可以抵押給你。但具體手續(xù)辦理需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)。

具體介紹：

1、房屋他項(xiàng)權(quán)證是指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

2、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

3、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

4、一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。

二、他項(xiàng)權(quán)證

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

房產(chǎn)經(jīng)過(guò)抵押，在還款完之前是不可以解除抵押的。但是在規(guī)定的期限里抵押還款完了，就可以到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交相應(yīng)的材料，就可以重新得到房屋的使用權(quán)，關(guān)于貸款還完房子他項(xiàng)權(quán)證怎么解除這一問(wèn)題，就為大家簡(jiǎn)單解答到此。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?

車(chē)輛他項(xiàng)權(quán)證是什么意思？