高淳二手房交易網(wǎng)簽時(shí)需要什么材料?有什么限制

一、高淳二手房交易網(wǎng)簽時(shí)需要什么材料?

你是賣方的話：房產(chǎn)證、身份證和戶口本(要夫妻雙方)、結(jié)婚證(沒(méi)有要提供單身證明)，還要查檔看看是不是名下唯一住宅。

你是買房的話：身份證

網(wǎng)簽購(gòu)房合同流程?

網(wǎng)簽購(gòu)房合同第一步，首先要看買房人的買房意向，看中的房屋是否符合他的要求，是否是允許上市交易的房屋，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。

網(wǎng)簽購(gòu)房合同第二步，之后，買賣房屋的交易雙方需要向房屋所在地的房管中心提交申請(qǐng)，預(yù)約網(wǎng)簽，打印正式的合同，買賣雙方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定。

網(wǎng)簽購(gòu)房合同第三步，一般來(lái)說(shuō)，預(yù)約的網(wǎng)簽日子會(huì)在3個(gè)工作日以內(nèi)，效率還是比較高的，等到網(wǎng)簽日期來(lái)臨之后，交易雙方到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理備案手續(xù)。

網(wǎng)簽合同時(shí)注意事項(xiàng)?

第一，需要注意的是，在辦理網(wǎng)簽的相關(guān)手續(xù)中，買家需要核實(shí)賣家的五個(gè)證件，它們分別是商品房預(yù)售許可證，土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

第二，而我們標(biāo)準(zhǔn)的合同是房屋管理中心制定的合同，并非是我們自己從網(wǎng)上找來(lái)的合同。

第三，還需要注意的便是咱們買賣房屋合同中所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

第四，若是實(shí)際房屋面積與房產(chǎn)證上的面積是有差異的，也需要采取一定的方法來(lái)解決。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第五，房屋的交付日期對(duì)于我們來(lái)說(shuō)同樣十分的中醫(yī)。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

二、高淳二手房交易網(wǎng)簽有什么限制?

1、不按規(guī)定申報(bào)價(jià)格備案;

2、不按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”，在標(biāo)價(jià)(備案價(jià)格)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予以標(biāo)明的費(fèi)用等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為;

3、通過(guò)囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量，操縱價(jià)格;

4、捏造、散布漲價(jià)或者房源短缺等信息，或通過(guò)虛高價(jià)格申報(bào)備案，哄抬價(jià)格，推動(dòng)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲;

5、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他價(jià)格違法行為。