在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房需要注意什么呢
1、交易過程中證據保留好
交易過程中與對方及中介機構來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時因為缺少相關的證據而處于不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。
2、查明真實情況
二手房買賣雙方一般并不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質。除了查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息.
3、維修基金不要落入中介手中
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。
4、傭金的支付方式要注意
有關傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關規(guī)定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各占半。
最后要提醒的是，房屋歸誰所有，以房產機關的登記為準。賣家的房產證在自己手里并不等于賣家失去了對房產的權利，完全可以通過掛失重新補辦。交易過程中消費者可通過相應的資金監(jiān)管機構(如網上房地產資金監(jiān)管、部分銀行的資金監(jiān)管等)來約束房產交易，確保交易過程中資金、產權交割得到有效保證。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
郭煒律師，法學學士、工商管理學士，是廣東洋三律師事務所專職律師。廣東洋三律師事務所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務所，因出色的業(yè)績被中國政法大學定點為“教學實踐基地”。郭煒律師從事法律職業(yè)多年，通過多年從事法律學習和實踐，始終恪守法律底線，勤勉盡責地處理每一個案件，為當事人提供最專業(yè)的法律服務。 擅長領域主要包括常年法律顧問（協(xié)助企業(yè)處理日常法律事務以及訴訟事務），商事訴訟業(yè)務（民商事領域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等）及刑事辯護。 如需要委托代理，聯系電話、微信：13326980486。地址：廣東省中山市東區(qū)東裕路26號洋三律師大廈
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司合并的特征是什么
2021-02-09商標轉讓權應遵循的原則是什么
2021-02-05確認合同無效糾紛上訴案
2020-11-13買賣合同糾紛判決多久生效
2020-12-16交通事故中能扣車多久
2021-02-24交通意外保險的免責條款有哪些
2020-12-12房屋未過戶,房屋征收補償歸誰所有
2021-02-06實習期獨自駕車上高速發(fā)生追尾
2021-03-16被保險人自殺,保險公司賠償嗎
2020-11-10交保費未出保單合同是否成立
2021-03-22哪些問題涉及保單的現金價值
2021-03-06財產保險有哪些作用
2020-11-13人壽保險如何變更受益人
2020-11-28土地承包程序是什么
2021-03-04陽山縣拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-03-21拆遷安置房可以買賣嗎
2021-02-10拆遷安置房糾紛的形成原因有哪些
2020-11-08房屋拆遷補償的程序是什么
2020-12-30征收中的土地使用權補償標準是什么
2021-03-01按人頭分配的安置房所有權怎么認定
2020-12-18