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寧波
房屋使用年限是怎么計算的,二手房年限即將到期可以購買嗎
購買二手房時，如果發(fā)現使用年限已經快到期了，應該怎么辦?是否繼續(xù)購買?到期之后會怎樣?
按照現行政策，到了土地使用年限，將由國家無償收回土地使用權。國家收回土地和地上建筑物，可采用類似拆遷安置的辦法，對業(yè)主進行補償。
因此，在購房者買二手房時，應檢查房產證上的使用年限。土地使用權到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據國家規(guī)定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿后繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，重新簽訂土地使用權出讓合同，并支付一定數額的土地使用費。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯名提出續(xù)期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。至于土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。
此外，購房者一定要注意，住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開發(fā)商起開始計算，70年為住宅土地使用權一次出讓的最長期限。目前，國家土地制度是以出讓為主，即國家以出讓的方式轉讓后，土地就進入市場流通。一般商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為一至三年。這也就是說，當購房者變?yōu)闃I(yè)主時，其擁有的有效住宅土地使用權限根本無法達到70年之久。而很多時候，開發(fā)商由于受到資金不到位、周轉資金匱乏、證件未辦理齊全等因素的困擾，整個開發(fā)銷售周期還將延長。倘若購房者購買之前，房屋已擱置了一段時間，那么你的房屋產權年限又將“縮水”好幾年。
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