綿陽市安縣征地拆遷補償安置實施辦法的內(nèi)容有哪些？

《綿陽市安縣征地拆遷補償安置實施辦法》

一、總 則

第一條 為保障征地拆遷工作的順利進行，維護被征地單位和個人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟發(fā)展和社會安定。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國土地管理法>實施辦法》等法律法規(guī)和國家、省及安縣有關(guān)征地拆遷補償方面的政策規(guī)定，結(jié)合實際，制定本辦法。

第二條 凡在我縣境內(nèi)征收農(nóng)村集體所有土地的補償和人員安置、集體土地上的房屋拆遷安置(包括原已全征土地，撤銷集體經(jīng)濟組織建制，余下的未利用土地及未實施房屋拆遷安置的)適用本辦法。 國家和省、市、縣政府的重點建設(shè)工程項目，對征收土地補償和人員安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 征地拆遷補償、安置工作在縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，由縣國土資源局負(fù)責(zé)牽頭組織，縣財政局、規(guī)劃和建設(shè)局、監(jiān)察局、審計局、公安局、發(fā)展改革和經(jīng)濟商務(wù)局、勞動和社會保障局、農(nóng)業(yè)局、林業(yè)局、統(tǒng)計局、民政局等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好征地拆遷補償安置工作。 鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府具體負(fù)責(zé)實施征地拆遷補償安置工作。并可依據(jù)本辦法制訂有關(guān)征地拆遷補償工作實施方案。

第四條 征收土地實行“人隨地走”的原則，將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織村民的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口(以下簡稱“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”)。 帶建制(將按核算單位的集體經(jīng)濟組織土地全部征收)征收土地的，實行全征全轉(zhuǎn)。 零星征收土地的，實行先征地先轉(zhuǎn)，后征地后轉(zhuǎn)。

第五條 被征地拆遷農(nóng)民住房安置分為統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)自建和貨幣安置三種方式，每一戶人只能選擇一種安置方式，其戶口以征地協(xié)議簽訂之日的戶口為準(zhǔn)。

第六條征收土地“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”安置，是指經(jīng)省政府和市政府批準(zhǔn)，被征地單位的土地全部或部分征收后，其農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的人員安置，不包括以“農(nóng)轉(zhuǎn)非”為目的的空掛戶。

安置方式有：

1、自謀職業(yè)安置。

2、調(diào)地安置。

3、對符合條件的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員按規(guī)定辦理基本養(yǎng)老保險等。

4、符合特困人員條件的，可以納入國家最低生活保障范圍。

第七條 征收土地“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”的計算。帶建制征收土地“農(nóng) 轉(zhuǎn)非人員”計算，按征收土地時，該集體經(jīng)濟組織在冊的正住人員;零星征收土地的，按征收耕地數(shù)量除以征收耕地前人均占用耕地數(shù)量為“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”人數(shù)。

第八條 “農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”享受國家有關(guān)就業(yè)和再就業(yè)優(yōu)惠政策

二、征地補償

第九條 征收耕地前三年每畝平均年產(chǎn)值以省國土資源廳核準(zhǔn)并按規(guī)定向社會公布的畝平均產(chǎn)值為準(zhǔn)征收土地的補償費和安置補助費的計算倍數(shù)。

第十條 下列地上附著物不予補償：

1、在未經(jīng)依法批準(zhǔn)使用的土地及其他地上非法修建或亂搭建的建(構(gòu))筑物;

2、經(jīng)依法批準(zhǔn)的《征收土地公告》發(fā)布后，搶栽(插)、搶種的花草、林木、青苗及搶建的建(構(gòu))筑物;

3、超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限，但已使用2年以上的臨時用地上的建(構(gòu))筑物;

4、非林業(yè)用地上的天然野生灌木雜叢。

第十一條? 征收土地的各項補償、補助費用，應(yīng)當(dāng)自征地補償安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)全額支付，并按四川省《中華人民共和國土地管理法》實施辦法第四十二條的規(guī)定管理使用。 征收土地的土地補償費、安置補助費和其他有關(guān)費用，任何單位和個人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。

第十二條 收土地面積，以具有土地勘測資質(zhì)的測繪單位測量為準(zhǔn)。

三、 人員安置與養(yǎng)老保險

第十三條? 征收土地應(yīng)當(dāng)安置的人數(shù)按照被征收的耕地面積除以征地前被征地單位人均耕地面積計算。計算征地前人均耕地面積的總?cè)丝诨鶖?shù)以依法批準(zhǔn)的征收土地方案公告發(fā)布日享有農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的在冊常住農(nóng)業(yè)人口為準(zhǔn)。

第十四條 被征地集體經(jīng)濟組織享有農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的下列人員參加征地補償費的分配，依法應(yīng)當(dāng)予以安置。

第十五條 被征地集體經(jīng)濟組織的下列人員不參加征地補償費用的分配，不予安置。

第十六條? 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被全部征收的，土地補償費和安置補助費應(yīng)全部用于“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員”的安置;土地被部分征收的，其土地補償費和安置補助費應(yīng)用于“農(nóng)轉(zhuǎn)非人員” 的安置，若有剩余部分應(yīng)撥付給被征地單位，用于發(fā)展生產(chǎn)或集體經(jīng)。

第十七條? 被征地農(nóng)村社會保障所需資金，原則上由農(nóng)民個人、農(nóng)村集體和當(dāng)?shù)卣餐袚?dān)。土地補償費和安置補助費分別用于繳納被征地農(nóng)民參加社會保障應(yīng)當(dāng)由農(nóng)村集體和農(nóng)民個人繳納費用后的不足部分及其余社會保障資金，按城鎮(zhèn)批(次)實施土地征收的由當(dāng)?shù)卣畯膰型恋赜袃斒褂檬杖胫薪鉀Q，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外按建設(shè)項目辦理土地征收的列入劃撥和出讓土地成本。

四、住房安置

第十八條 在征地批文下達(dá)之日前，持有房地產(chǎn)權(quán)證或有效證明材料的被搬遷房屋的應(yīng)安置人員為征地拆遷住房安置對象。

第十九條 本辦法第五條所指統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建安置方式的具體辦法為：由政府提供基本住房建筑面積為每人35㎡的清水房(含公攤面積)。被拆遷的農(nóng)戶在基本住房建筑面積內(nèi)不支付購房費用，也不享受原住房每人35㎡拆遷補償。被拆遷人住房面積超過安置房面積35㎡，按房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償。被拆遷人原房屋面積不足安置面積的，由被拆遷人給政府按同類標(biāo)準(zhǔn)補差。 選擇統(tǒng)建安置方式的拆遷戶政府按符合安置條件的家庭成員每人可再購買30㎡(含公攤面積)的生活用房，并按建房成本價支付房款。若不愿意購買者，每人按政府當(dāng)期確定的商品房均價與建房成本價之差給予生活補助。生活用房與統(tǒng)建安置房應(yīng)在同一鎮(zhèn)選擇，可在不同安置小區(qū)，生活用房從頒發(fā)房產(chǎn)證之日起五年內(nèi)不得買賣。 上述具體補償標(biāo)準(zhǔn)和辦法在鎮(zhèn)鄉(xiāng)征地拆遷安置補償實施方案中明確。

第二十條? 統(tǒng)建房用地為國有出讓土地，統(tǒng)建房用地的征收土地成本和以房還房部分，計入相應(yīng)批(次)報征土地的征地成本。統(tǒng)建房修建成本按縣政府有關(guān)部門確定的綜合造價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十一條 本辦法第五條所指貨幣安置方式具體辦法為： 經(jīng)本人申請，村組證明，(鄉(xiāng))鎮(zhèn)政府審核。并提供已有房屋居住的產(chǎn)權(quán)證明，投親靠友的要提供親友承諾和向村組寫出不在組上享受宅基地承諾。 選擇貨幣安置戶，付給每人一次性安置補償費，具體補償標(biāo)準(zhǔn)在鎮(zhèn)鄉(xiāng)征地拆遷安置補償方案中確定，原住房按政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

第二十二條 三級及其以上士官復(fù)員回原籍趕上住房安置時間的，可計入家庭人口數(shù)享受住房安置。

（以上標(biāo)準(zhǔn)僅供供參考，具體以政府下發(fā)拆遷安置補償方案為準(zhǔn)）

在進行補償安置的時候，只有符合相關(guān)的條件的地上附著物是可以進行補償?shù)?，辦法中也為大家列舉出了地上附著物不予補償?shù)奈锲返姆N類，另外，大家如果對于自己的補償存在糾紛，要采用合法方式進行解決。

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