土地確權(quán)中的宅基地確權(quán)是包括房子的。并且確權(quán)之后在“發(fā)新停舊”的原則上，將統(tǒng)一實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記，也就是說(shuō)宅基地證和房屋產(chǎn)權(quán)證合二為一為“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”。部分地區(qū)由于特殊原因仍然按照原來(lái)的方式發(fā)證。

截止到目前為止，我國(guó)農(nóng)村各地區(qū)的宅基地及房屋確權(quán)都在有序進(jìn)行中，不少地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始發(fā)證了。比如浙江青田縣就在日前印發(fā)的《青田縣推進(jìn)農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記發(fā)證工作三年行動(dòng)方案》中講明了今年要發(fā)證10000本。

但是和承包地確權(quán)一樣，宅基地及房屋確權(quán)也面臨著許多歷史遺留問(wèn)題，并不是所有的宅基地和房屋都給確權(quán)。

1.“一戶多宅”且不符合分戶條件的，只能確權(quán)一處，另外的不予以確權(quán)。

2.未經(jīng)審批私自占用宅基地建房的，要根據(jù)你的建房時(shí)間來(lái)看，因?yàn)樵?0年代和90年代，我國(guó)農(nóng)村宅基地管理相對(duì)比較混亂，國(guó)家也是出于這一方面原因的考慮才制定了不同時(shí)間點(diǎn)確權(quán)不同的要求。

具體來(lái)看：

(1)1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前的私自建房，按照實(shí)際面積確權(quán);

(2)1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起~1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)私自建房的，超過(guò)規(guī)定的面積原則上不予以確權(quán)。(少部分地區(qū)會(huì)給確權(quán)，但需要繳納罰款)

(3)1987年《土地管理法》實(shí)施后私自建房的，超過(guò)面積補(bǔ)辦用地手續(xù)予以確權(quán)，但在不動(dòng)產(chǎn)證上需要注明超占的具體面積。

另外，對(duì)于像扶貧搬遷、各種政策性移民安置的非本村成員合法取得的宅基地需在原來(lái)所在地宅基地注銷之后才能進(jìn)行現(xiàn)在的宅基地及房屋的確權(quán)頒證。