一、簽了拆遷協(xié)議，拆遷方不給原件合理嗎？

簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后拆遷方不給原件是不合理的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該是一式兩份的，由被拆遷人與拆遷人各自持有一份，依據(jù)簽訂的協(xié)議補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷協(xié)議可能會(huì)存在哪些陷阱

1、口頭承諾陷阱

實(shí)踐中，拆遷方為了達(dá)到盡快簽約，實(shí)施動(dòng)工的目的，在與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商談判時(shí)，往往會(huì)開出各種極具誘惑，天花亂墜的口頭承諾，而被拆遷人由于經(jīng)驗(yàn)尚淺，往往信以為真，以為拆遷方的口頭承諾會(huì)得以實(shí)現(xiàn)，按照拆遷方的要求簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，而當(dāng)協(xié)議簽署完畢后，拆遷方就對(duì)此決口不提，甚至矢口否認(rèn)，而這時(shí)拆遷戶才明白上當(dāng)受騙，但也為時(shí)晚矣，所以對(duì)于拆遷方答應(yīng)的補(bǔ)償必須體現(xiàn)在書面文字上，口頭承諾絕不可信。

2、回遷陷阱

拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換之分，產(chǎn)權(quán)置換即保證了被拆遷人有回遷和就地安置的權(quán)利，一般在面臨舊城區(qū)改造時(shí)，被拆遷人房屋所在地段會(huì)因舊城改造而升值，故很多被拆遷人面臨拆遷時(shí)，往往選擇原地回遷而非貨幣補(bǔ)償。而拆遷方為了盡快簽署協(xié)議，會(huì)承諾予以回遷，但往往在其擬定的拆遷協(xié)議文本中，會(huì)把“回遷”的字樣去掉，約定不明確，這樣回遷就不能實(shí)現(xiàn)了，故如果選擇回遷的方式補(bǔ)償，必須在合同中，體現(xiàn)回遷的字樣，安置房的位置、戶型以及紅線圖這些都應(yīng)明確標(biāo)注。

另外，需要注意的是回遷的前提條件是，回遷地段要有居住用地的規(guī)劃，即拆遷方在回遷地段必須擁有規(guī)劃用地許可證，否則，即使在協(xié)議上約定了回遷的補(bǔ)償方式，也因其不具備規(guī)劃用地許可而不能實(shí)現(xiàn)。

3、空白協(xié)議陷阱

空白協(xié)議說好聽是協(xié)議，說不好聽就是一張白紙，其實(shí)簽訂空白協(xié)議的被拆遷人不是不懂里面的利害關(guān)系而傻傻的簽了字，而是在簽訂空白協(xié)議之前，受到了拆遷方的蒙蔽與誘騙，很大程度上體現(xiàn)在口頭承諾上，而被拆遷人以為拆遷方的口頭承諾最終都會(huì)實(shí)現(xiàn)在空白協(xié)議上。

但是協(xié)議被拿走后，拆遷方的嘴臉就會(huì)暴露的一覽無余，他們會(huì)在上面隨意填寫補(bǔ)償，與之前口頭承諾的拆遷補(bǔ)償相差甚遠(yuǎn)，而最終被拆遷人拿到拆遷方填寫完的協(xié)議后，方才恍然大悟，而這時(shí)即使去法院起訴也因?yàn)闆]有證據(jù)很難勝訴。

4、不留底陷阱

拆遷協(xié)議屬于拆遷雙方，協(xié)商談判最終共同簽署的結(jié)果，作為合同的種類之一，雙方在簽署完畢之后，應(yīng)各持一份以證明其在拆遷協(xié)議中享有的權(quán)利義務(wù)。實(shí)踐中，拆遷方會(huì)以協(xié)議要經(jīng)過審批的幌子為由，騙走拆遷戶簽字或按手印的協(xié)議，且遲遲不返還到拆遷戶手里，而一旦兩份協(xié)議都被拆遷方拿走，拆遷方往往會(huì)擅自修改協(xié)議，這樣就使被拆遷人的核心利益時(shí)刻處在風(fēng)險(xiǎn)之中，而且即使補(bǔ)償不合理，被拆遷人也因?yàn)闆]有補(bǔ)償協(xié)議作為證據(jù)，導(dǎo)致維權(quán)很難，因此拆遷戶在簽署完補(bǔ)償協(xié)議后，必須相互交換留底，即自己必須保存一份已簽訂的拆遷協(xié)議。

綜合上面所說的，拆遷協(xié)議對(duì)于我們被拆遷方來說是必不可少的文件，在協(xié)商的時(shí)候就要慎得雙方的同意，并且自己手上要預(yù)留一份，如果拆遷方違背了條款約定，那么就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并且給出相應(yīng)的補(bǔ)償。

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