一、怎么判斷是不是商業(yè)拆遷?

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，區(qū)分商業(yè)拆遷還是公益拆遷，可以查看征收補(bǔ)償方案，如果征收方是政府的，就是屬于公益拆遷，如果不是政府的，就是商業(yè)拆遷。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：

1、第八條　為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

2、第九條　依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

第十條　房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、企業(yè)征地的批準(zhǔn)程序有哪些?

1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院、省政府或其它有權(quán)批準(zhǔn)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

組織商業(yè)拆遷的是不能進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的，只能在與被拆遷戶訂立拆遷合同的情況下才能進(jìn)行拆遷，并且雙方在拆遷協(xié)議中需要明確拆遷補(bǔ)償及其方式，如果是公益拆遷的，也是不能強(qiáng)制拆遷的，但是如果是人民法院判決強(qiáng)制拆遷以及行政機(jī)關(guān)決定強(qiáng)制拆遷的除外。

企業(yè)拆遷賠償項目中包括哪些內(nèi)容

企業(yè)拆遷詳細(xì)流程

企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么,賠償范圍有哪些?