婚前房改房離婚時(shí)是夫妻共同所有嗎

婚前由一個(gè)人支付的房改房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚前買房

情形一：一方婚前全額付款買房，房產(chǎn)證上僅署自己的名字。

不管是根據(jù)過(guò)去的審判實(shí)踐，還是根據(jù)最新的司法解釋，這種情形下，房子都屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房子漲價(jià)屬于自然增值，增值部分歸戶主個(gè)人所有。如果房子用于出租，租金屬于投資經(jīng)營(yíng)收益，歸戶主個(gè)人所有。但出租行為如果發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，租金屬于兩夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。

如果一方婚前全額付款給對(duì)方買房，房產(chǎn)證上僅署對(duì)方的名，明確贈(zèng)與對(duì)方，那么兩人即使離婚，房子也是對(duì)方的。

情形二：一方婚前貸款買房付了首付，房產(chǎn)證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。

新司法解釋第十條是這樣規(guī)定的：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

也就是說(shuō)，根據(jù)新司法解釋，離婚時(shí)夫妻兩人先商量房子的歸屬，如果仍不能決定，法院可判決房子歸戶主所有，還沒有還清的貸款也屬于戶主的個(gè)人債務(wù)。共同還掉的按揭以及按揭增值部分，戶主要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果是婚前的房改房，一般都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候并不屬于共同財(cái)產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候不會(huì)進(jìn)行分割，在離婚的時(shí)候我們需要將婚前財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割清楚。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。