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地役權(quán)的設(shè)立

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 446人看過(guò)

地役權(quán)的設(shè)立

地役權(quán)的設(shè)立，需要雙方當(dāng)事人簽訂地役權(quán)合同，合同生效以后，地役權(quán)設(shè)立

地役權(quán)的概念和特征

1、概念

所謂地役權(quán)是指為了利用自己土地的便利而對(duì)他人的土地進(jìn)行一定程度的利用或者對(duì)他人行使土地權(quán)利進(jìn)行限制的權(quán)利。

其中需要利用他人之土地的土地被稱之為需役地，為需役地提供便利之被利用土地被稱之為供役地。這里所謂利用他人的土地，包括是他人所有的土地也包括他人擁有用益物權(quán)的土地，在我國(guó)地役權(quán)主要是建立在他人擁有用益物權(quán)的土地之上的;作為需役地的權(quán)利人可以是土地所有人也可以是對(duì)土地?fù)碛杏靡嫖餀?quán)的人，在我國(guó)主要是對(duì)土地?fù)碛杏靡嫖餀?quán)的人。之所以如此，是因?yàn)槲覈?guó)土地實(shí)行公有制，但是利用主體是作為私人的用益物權(quán)人。

2、特征

(1)地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利。但是這種使用只是部分性使用，而不是對(duì)于供役地人的土地進(jìn)行全方面的使用。也即地役權(quán)并不排除供役地人自己對(duì)于自己土地的使用，只是供役地人對(duì)自己土地的使用受到了地役權(quán)某種程度上的限制。

(2)地役權(quán)是為利用自己土地的便利而利用他人土地的權(quán)利。所謂為了利用自己土地的便利是指為了增加自己土地利用率，增加土地的使用價(jià)值而對(duì)于供役地加以利用，并非指不利用供役地就無(wú)法利用自己的土地。

(3)從屬性：地役權(quán)從屬于需役地，地役權(quán)作為從權(quán)利不得獨(dú)立于需役地而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者抵押;需役地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或抵押的，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

地役權(quán)是基于雙方當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。

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