大家都知道我們國家對于土地方面的規(guī)定是有很多的，對于土地方面的問題在我們生活中發(fā)生的也是有很多，其中就有土地征收方面的問題，對于土地的征用肯定是損害了部分人民的利益，所以說對于這方面是有補(bǔ)償?shù)摹?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-340000-0-0.html' target='_blank' data-horse>安徽省肥西縣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是在每一畝地是15000元，房屋的補(bǔ)償一般都是一平方120元，如果不足50平方就按照50平方來進(jìn)行計算。

肥西縣土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

第一章　總　則

第一條　為規(guī)范全縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《合肥市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。

第二條　本辦法適用于本縣國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作。

第三條　縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作?？h人民政府確定肥西縣住建局為房屋征收部門，具體組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

縣發(fā)改、財政、國土、房產(chǎn)、規(guī)劃、公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)、監(jiān)察和審計等部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定和各自職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第二章　征收決定

第四條　為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由縣政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第五條　為了公共利益需要征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。

保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建項目，還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。

第六條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

被征收人不配合調(diào)查登記的，房屋征收部門可以通過房屋權(quán)屬登記檔案或者現(xiàn)場勘測結(jié)果進(jìn)行登記，作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

第七條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織被征收人選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，對征收范圍內(nèi)各類房屋進(jìn)行預(yù)評估，確定貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價。評估委托費(fèi)用列入征收成本。

房屋征收房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)實行備選制。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)公布備選的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)名單。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;協(xié)商不成的，由房屋征收部門主持以公開抽簽、搖號等方式確定，并由公證部門對抽簽、搖號過程和結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場公證。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督。

第八條　房屋征收部門根據(jù)預(yù)評估結(jié)果擬定房屋征收補(bǔ)償方案，報縣政府。

縣政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并公開征求意見。征求意見期限不得少于30日。

第九條　縣政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的，縣政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人代表和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十條　縣政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

第十一條　縣政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

縣政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十二條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施下列行為;違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償：

(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

(二)改變房屋、土地用途;

(三)房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押;

(四)遷入戶口或者分戶(因婚姻、出生、回國、大中專生畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等原因遷入的除外);

(五)以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù);

(六)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償利益的行為。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第十三條　房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門負(fù)責(zé)對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第十四條　征收補(bǔ)償資金應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收工作和建設(shè)進(jìn)度及時足額到位、?？顚Ｓ?，確保房屋征收與補(bǔ)償工作順利進(jìn)行。

第三章　征收補(bǔ)償

第十五條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人提供的合法有效證照所確認(rèn)的房屋面積和用途，對被征收人予以補(bǔ)償。

被征收房屋的權(quán)屬、面積、用途應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋所有權(quán)證(縣直管公房租賃證或者租賃協(xié)議)和房屋登記簿確認(rèn)，房屋所有權(quán)證和房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。

房屋所有權(quán)證、房屋登記簿所載內(nèi)容與建設(shè)工程規(guī)劃許可證不符的，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證所載內(nèi)容為準(zhǔn)。

第十六條　對征收范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。

縣政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

第十七條 房屋無有效證照，但在2004年10月31日前航拍圖上有標(biāo)注且產(chǎn)權(quán)歸屬明晰的，可以結(jié)合2004年10月31日前鄰近年份的地形圖確定房屋面積，并給予補(bǔ)償;2004年10月31日前地形圖無標(biāo)注的，可以結(jié)合2004年10月31日后最鄰近年份的地形圖確定房屋面積，并給予補(bǔ)償?；蛘唠m無上述年限地形圖、航拍圖但經(jīng)政府組織有關(guān)部門對房屋合法性予以確認(rèn)的，可以給予補(bǔ)償。

前款房屋產(chǎn)權(quán)屬個人的，按照住宅房屋給予補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)屬于單位的，按照土地用途給予補(bǔ)償，即土地用途為工業(yè)生產(chǎn)、倉儲的或?qū)嶋H用于生產(chǎn)廠房、倉儲的，按照生產(chǎn)用房給予貨幣補(bǔ)償;其他土地用途的，按照辦公用房給予貨幣補(bǔ)償。

第十八條　房屋征收補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償方式。

對被征收房屋的補(bǔ)償包括對被征收房屋及其附屬物的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按約搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予搬遷獎勵。

第十九條　征收房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃要求和建設(shè)工程性質(zhì)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅的，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)在改建地段或者就近地段提供安置房。

第二十條　征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照套內(nèi)建筑面積“征一補(bǔ)一”。異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收區(qū)域與產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)域房屋市場價格，在征收方案中確定合理的面積調(diào)整系數(shù)。

第二十一條　征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。

住宅房屋被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價計算。被征收人房屋面積增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價增補(bǔ)至50平方米建筑面積。

根據(jù)前兩款確定的建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積不符的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照建筑安裝成本價結(jié)算差價，減少的建筑面積按照市場評估價結(jié)算差價。

第二十二條　征收非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋證照記載的用途，按照市場評估方式計算、結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

第二十三條　征收房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額按照貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價，結(jié)合被征收房屋結(jié)構(gòu)、成新、層次、配套等修正因素，按照被征收房屋合法有效建筑面積計算。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查登記情況，出具分戶評估報告。

進(jìn)行預(yù)評估的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為評估時點(diǎn)，結(jié)合市場變化情況，對各類房屋預(yù)評估的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價進(jìn)行修正。

住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門給予適當(dāng)獎勵，在項目補(bǔ)償實施方案具體制定。

第二十四條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第二十五條　征收房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人實行過渡性安置，住宅過渡期不得超過18個月，非住宅過渡期不得超過30個月。過渡期內(nèi)被征收人自行解決臨時用房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費(fèi)。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時安置費(fèi);超過12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時安置費(fèi)。

房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期內(nèi)不支付臨時安置費(fèi)。逾期未安置的，自逾期之月起按照前款規(guī)定支付臨時安置費(fèi)。

征收房屋實行現(xiàn)房安置或者貨幣補(bǔ)償?shù)?，支?個月臨時安置費(fèi)。

第二十六條　征收房產(chǎn)管理部門直管公有房屋或者單位自管公有房屋，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持的，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償。

征收房產(chǎn)管理部門直管公有住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋承租人及其配偶未享受過國家房改政策購房的，貨幣補(bǔ)償費(fèi)的30%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人，房屋承租人及其配偶對已補(bǔ)償面積部分不再享受房改政策;已按國家房改政策購房，但未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，其不足規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的部分房屋面積，貨幣補(bǔ)償費(fèi)的30%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人后不再享受房改政策;已按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)享受國家房改政策購房的，應(yīng)當(dāng)無償騰退。

征收單位自管公有住宅房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償費(fèi)全額支付被征收人，被征收人可以按照前款規(guī)定進(jìn)行分配。

第二十七條　征收單位和個人生產(chǎn)、經(jīng)營性質(zhì)的非住宅，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期內(nèi)，房屋征收部門每月應(yīng)當(dāng)對被征收房屋合法有效建筑面積，按照貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價的5‰定額標(biāo)準(zhǔn)，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

征收生產(chǎn)、經(jīng)營性質(zhì)的非住宅，實行貨幣補(bǔ)償或者一次性安置的，按照前款標(biāo)準(zhǔn)一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

房屋征收范圍確定時閑置的非住宅，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第二十八條　被征收人未經(jīng)規(guī)劃、國土部門批準(zhǔn)，改變房屋用途的，按照原建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的房屋用途予以補(bǔ)償。

第二十九條被征收房屋涉及不可拆卸附屬物、構(gòu)筑物，由被征收人與房屋征收部門按照縣政府公布的房屋其他附著物、構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件協(xié)商補(bǔ)償，協(xié)商不成的按照征收決定公告之日市場評估價予以補(bǔ)償。

征收企業(yè)廠房，房屋征收部門可以委托具有資產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對用于生產(chǎn)經(jīng)營的機(jī)械設(shè)備(不含已廢棄機(jī)械設(shè)備)現(xiàn)值進(jìn)行評估，經(jīng)現(xiàn)場公示無異議后，按照評估結(jié)果的10%對機(jī)械設(shè)備搬遷費(fèi)用予以補(bǔ)償。

第三十條　房屋征收部門與被征收人依照本辦法規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、過渡方式和過渡期限、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限等事項訂立補(bǔ)償協(xié)議。簽訂補(bǔ)償協(xié)議時，被征收人應(yīng)當(dāng)將被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證明交付房屋征收部門辦理注銷手續(xù)。

第三十一條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請縣政府依照本辦法規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

第三十二條　被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第四章　法律責(zé)任

第三十三條　違反本辦法規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(園區(qū))人民政府及房屋征收部門、縣人民政府相關(guān)職能部門及其工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級政府或者本級政府責(zé)令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十五條　采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十六條　貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第三十七條　房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)和人員有下列行為之一的，由房產(chǎn)管理部門依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)管理辦法》(建設(shè)部令第142號)、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》(建設(shè)部令第151號)等規(guī)定進(jìn)行處罰，并記入其信用檔案：

(一)出具虛假或者有重大差錯評估報告的;

(二)與征收當(dāng)事人串通，損害對方合法權(quán)益的;

(三)在房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)確定過程中以不正當(dāng)手段獲取評估業(yè)務(wù)的;

(四)在房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)確定過程中招募他人做宣傳或者入戶宣傳的;

(五)依照本辦法確定的評估機(jī)構(gòu)，無正當(dāng)理由不接受委托的;

(六)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

肥西縣對于這一方面的問題是有著規(guī)定的，如果我們在肥西縣發(fā)生了有關(guān)征地方面的問題我們就應(yīng)該按照以上文件當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容去進(jìn)行處理。因為對于這個問題一般都是結(jié)合多方面的條件來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，所以說我們一定要注意我們的補(bǔ)償是不是補(bǔ)償完全了。

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