公攤面積變大如何維權(quán)

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時房屋的公攤面積變大，而開發(fā)商卻要求業(yè)主買單時，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計價方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購房時是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理。

認(rèn)購書簽訂時的公攤面積，在合同簽訂或交房時卻變大，但由于套內(nèi)使用面積未變，開發(fā)商稱總價未變，城南某知名品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤正是如此。

據(jù)該樓盤業(yè)主李先生反映，他簽訂認(rèn)購書時，置業(yè)顧問告訴他房屋建筑面積為136.95平米，折前單價7320.52元，按此價格計算，折前總價1002545元，加上優(yōu)惠后總價為962931元。然而，當(dāng)簽正式的購房合同時，房屋建筑面積卻變成了136.46平米，而房屋總價卻依然沒有變。問其原因，原來是因為公攤面積變大所致。

1、公攤面積相關(guān)規(guī)定

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

2、買房公攤面積到底該多大

一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。住宅樓公攤面積計算方法為：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和)。其中，需要分?jǐn)偟拿娣e要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量。