房屋搬遷補償方式

根據(jù)我國現(xiàn)行的法律相關規(guī)定房屋搬遷補償方式有三種形式：貨幣補償、產(chǎn)權置換、結合型補償。

1.貨幣補償:

是指拆遷人運用相關的法定依據(jù)標準，并委托具有專業(yè)資質的評估機構對需要被拆遷房屋進行具有專業(yè)性且符合市場經(jīng)濟的估價。依照不低于所征收房屋公告之日時其他類似房屋的市場價格，并由此根據(jù)所估價格來確定出拆遷人所需要支付的搬遷補償金額。

(若對評估機構的房屋價值評估存在異議，被拆遷人對此可以進行復核評估，如果對復核結果也存在異議，被拆遷人可向評估專家委員會申請再次鑒定)

(注意：上文中所出現(xiàn)的市場價格，當?shù)氐恼块T都會依據(jù)該地每年的住宅房屋市場價格的規(guī)律及波動，制定出所對應的房屋市場價格表。被拆遷人可以據(jù)此來進行參考與計算，若難以確定自己所在的區(qū)域被拆遷房屋價格，應當找當?shù)卣嚓P部門例如：建設部門進行咨詢)

2.產(chǎn)權置換：

也叫做置換房補償，其依據(jù)采用的評估方法不同，可以分為標準產(chǎn)權置換與面積標準產(chǎn)權置換兩種置換方式。

3.結合型補償：

即是指在搬遷補償中拆遷房既給貨幣的補償又進行產(chǎn)權置換補償。

房屋搬遷補償類型：

根據(jù)被拆遷房屋在城市還是農村的差異，可以將搬遷補償?shù)念愋头譃閲型恋厣系?a href='http://m.shkps.cn/buchang/19.html' target='_blank' data-horse>房屋拆遷補償與集體土地上的房屋拆遷補償兩種。

房屋搬遷補償項目：

根據(jù)法律的相關規(guī)定，支持以下五項補償項目：

1.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3.被征收房屋價值的補償。

4.補助和獎勵;

5.房屋裝修補償及家電設備移機補償;

房屋搬遷補償計算方法：

一、房屋拆遷補償計算標準

1.房屋拆遷補償=被拆遷房屋的價格(經(jīng)評估后的) 被拆遷房屋的裝修裝飾費用(由拆遷方與被拆遷方合議)或者為經(jīng)評估機構評估后確定的房屋裝修裝飾補償金額

2.房屋拆遷中的補償差價=被拆遷房屋的價格(經(jīng)評估后的) 被拆遷房屋的裝修裝飾費用(由拆遷方與被拆遷方合議)或者為經(jīng)評估機構評估后確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人因拆遷而取得的所補償調換的新房屋產(chǎn)權的房屋評估價格

二、房屋拆遷安置費計算標準

房屋拆遷安置費=搬遷補助費(搬遷的花費) 拆遷后臨時安置補助費 額外的臨時安置補助費 非住宅用房(比如商業(yè)用房)因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注1：申請房屋拆遷安置費的主體為：被拆遷人、承租人。

備注2：若拆遷房在拆遷后提供了周轉房，則無需計算拆遷后臨時安置補助費。

備注3：額外的臨時安置補助費僅在超過過渡期限時適用，若未超過則無需計算。

三、房屋位于農村的拆遷補償標準

情況1：被征地人不具備易地建房條件的。被拆遷人有貨幣補償與產(chǎn)權房屋調換兩種選擇。若選擇產(chǎn)權房屋調換補償方式其房屋價值與應補償?shù)呢泿诺戎怠?/p>

情況2：被征地人具備易地建房條件的。被拆遷人可以在相關部門申請新建住房(指在法律允許的土地范圍內如：當?shù)卣?guī)劃的中心村或者居民點)，同時還能獲得相應的貨幣補償。

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