現(xiàn)代小區(qū)都是由專業(yè)的物管公司進(jìn)行管理的，而作為業(yè)主也應(yīng)該支付物管公司相應(yīng)的物管費(fèi)，但有的人認(rèn)為物管費(fèi)是由業(yè)主確定的，當(dāng)然也有人有不同的看法。那到底實(shí)踐中，小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)怎么確定呢？請(qǐng)從下文中進(jìn)行具體了解。

首先，根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主大會(huì)的，則必須經(jīng)過(guò)雙過(guò)半業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動(dòng)，如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示，并經(jīng)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主(雙過(guò)半業(yè)主)同意。

相關(guān)內(nèi)容：物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成

(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等;

(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等;

(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

(四)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出;

(五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出;

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用;

(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用;

(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(九)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用;

(十)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用;

(十一)節(jié)日裝飾的費(fèi)用;

(十二)管理者酬金;

(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用;

(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用;

(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

就小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，不能完全由小區(qū)業(yè)主說(shuō)了算，同時(shí)也不能將決定權(quán)給物管公司，必須要雙方進(jìn)行了充分的協(xié)商之后，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，確定最終的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人之間最好再簽訂一份協(xié)議，將協(xié)商好的收費(fèi)明確記錄下來(lái)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸銀川律師。

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