一、什么樣的征收補(bǔ)償才是合理公平的補(bǔ)償?

1、房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

這是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條的規(guī)定。

該條規(guī)定在實(shí)踐中所應(yīng)體現(xiàn)出來的表現(xiàn)是：對(duì)于房屋征收決定、補(bǔ)償決定等相關(guān)重大決策問題都需要征詢多方面的意見，保障被征收人的意見權(quán)、監(jiān)督權(quán)等;

還有在整個(gè)征收拆遷過程中，征收方必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序要求開展。如果有違法違規(guī)的行政操作侵害了被征收人利益，也必須保障被征收人法律救濟(jì)途徑的通暢可靠，比如復(fù)議、訴訟等;

再者，對(duì)于征收拆遷的最終補(bǔ)償結(jié)果，也應(yīng)保證全方位公開。也就是最后對(duì)被征收人的補(bǔ)償利益要經(jīng)得起各方面的拷問和審查。

2、搬遷后提高或者保持現(xiàn)有的生活水平

什么是公平合理的補(bǔ)償?簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是至少要保證土地房屋

被征收拆遷之后，所得到的補(bǔ)償足以保證生活水平不降低、居住條件有改善、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障的才是公平合理的補(bǔ)償。

對(duì)此，《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

根據(jù)該條例可以明確，你的現(xiàn)有生活水準(zhǔn)是衡量拆遷補(bǔ)償價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)。搬遷不能降低你的生活水準(zhǔn)。如果降低了，是有違公平、公正的。被拆遷人可以據(jù)此進(jìn)行法律維權(quán)或者協(xié)商來提高補(bǔ)償價(jià)格。

3、合理是指一定要先補(bǔ)償，后搬遷

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布實(shí)施后，明確了征收房屋應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷的原則。目的是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

因此，被征收人一定要堅(jiān)持先拿到協(xié)議約定的補(bǔ)償費(fèi)用后再搬遷，要不然后期很可能會(huì)出現(xiàn)問題。這也是造成最終的拆遷補(bǔ)償價(jià)格偏低或者不合理的一個(gè)緣由。

對(duì)于合理公平的征地補(bǔ)償政策政府部門有絕對(duì)的解釋權(quán)，而且已經(jīng)正是向社會(huì)各界公布的征地補(bǔ)償方案幾乎不存在著重新修改的可能性，除非項(xiàng)目規(guī)劃出現(xiàn)了什么變動(dòng)。所謂合理公平的征地補(bǔ)償并沒有什么強(qiáng)制性的規(guī)定，畢竟每個(gè)人對(duì)待征地補(bǔ)償?shù)目捶ǘ疾灰粯印?/p>