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寧波
因環(huán)評不過關(guān)，企業(yè)拆遷能否取得合理補償？
一、因環(huán)評不過關(guān)，企業(yè)拆遷能否取得合理補償?
企業(yè)環(huán)境評估不通過，并不影響企業(yè)獲得合理的拆遷補償，環(huán)境評估和拆遷補償是沒有直接聯(lián)系的。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、拆遷評估依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)
拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
1、市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、交易均價
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價
重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
三、拆遷評估中都有哪些違法問題
1、評估方法錯誤
2、評估機構(gòu)的選擇違法
在近幾年中也是會有許多的企業(yè)和公民房屋被進行拆遷，那么拆遷勢必會給當(dāng)事人的合法權(quán)益造成一定的侵害，所以拆遷方是需要支付相應(yīng)的拆遷補貼費用，如果被拆遷人認(rèn)為拆遷補償?shù)氖乱瞬粔蚝侠砗戏〞r也是可以拒絕進行拆遷，拆遷方也不得以任何方式進行強制拆遷。
拆遷中的以租代征和土地流轉(zhuǎn)怎么區(qū)別？
遭遇強制拆遷應(yīng)該怎么辦？
城市房屋拆遷法律指南
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