影響公房拆遷的有：產(chǎn)權(quán)人、承租人、以及裝修費(fèi)用補(bǔ)償?shù)?，由?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/361.html' target='_blank' data-horse>拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，被拆遷的主體只能是房屋所有權(quán)人，因此對(duì)于房管房來說，房管所必須將房屋產(chǎn)權(quán)向承租人出售，才能進(jìn)行拆遷;對(duì)于單位來說，如果單位自愿放棄產(chǎn)權(quán)，則可采取房改加危改模式，向承租人協(xié)議出售產(chǎn)權(quán);如果單位不愿意放棄產(chǎn)權(quán)，則可有兩種處理辦法：協(xié)議收購使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，或者重新異地安置，繼續(xù)簽訂租賃合同。盛廷律師事務(wù)所楊在明介紹，最后一種情況非常少見，一般都是先進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，再參加拆遷，或產(chǎn)權(quán)置換和拆遷同時(shí)進(jìn)行。

二、公房拆遷補(bǔ)償辦法有哪些?

(一)國(guó)家直管公房拆遷補(bǔ)償安置第三十八條 拆遷國(guó)家直管公房，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門應(yīng)及時(shí)通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。

(二) 國(guó)家直管公房拆除后，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國(guó)家直管公房經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門按照安置房屋租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補(bǔ)償費(fèi)。

(三)拆除國(guó)家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià);住宅房屋按戶償還，按戶計(jì)算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。

(四)拆除國(guó)家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔(dān)，在此期間，如調(diào)整租金，拆遷人按新調(diào)租標(biāo)準(zhǔn)支付。

以上就是公房拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)認(rèn)定情況，在司法實(shí)踐中，對(duì)于因公房拆遷而導(dǎo)致的訴訟案件是比較多的，問題的焦點(diǎn)一般都是產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償上，對(duì)此我國(guó)法律上明確規(guī)定了，對(duì)于產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)發(fā)放給產(chǎn)權(quán)人或者產(chǎn)權(quán)單位，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

公房拆遷安置補(bǔ)償款屬于遺產(chǎn)繼承范圍嗎?

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)