一、大棚房違建拆除，是不是可以獲得合理補償?

　　違法的“大棚房”則屬于違建，一般情況下不能得到補償，但值得注意的是，哪怕是違建其內(nèi)部財物依然是屬于權(quán)利人的合法財物，如受到損害可主張權(quán)利。并且并不是只要是違建的“大棚房”都要被“一刀切”直接拆除，對于不合規(guī)的大棚房是可以補辦手續(xù)或進行整改的。

　　二、違建“大棚房”類型

　　常見的違法“大棚房”建設(shè)類型因為地區(qū)不同，建設(shè)用途不同而有一定差異，一般而言主要包括三類。

　　第一類是在各類農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)占用耕地或直接在耕地上違法違規(guī)建設(shè)非農(nóng)設(shè)施，特別是別墅、休閑度假設(shè)施等;

　　第二類是在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違法違規(guī)占用耕地建設(shè)商品住宅;

　　第三類是建設(shè)農(nóng)業(yè)大棚看護房嚴重超標準，甚至違法違規(guī)改變性質(zhì)用途，進行住宅類經(jīng)營性開發(fā)?！?/p>

　　三、相關(guān)法律規(guī)定

《土地管理法》

第三十七條?

非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。?

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。?

禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。　　

第四十四條?

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。?

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務院批準。?

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。?

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務院或者國務院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。?

“大棚房整治”一刀切，農(nóng)民朋友該咋辦?

國家拆遷“大棚房”時可以獲得補償嗎？

大棚房就一定是違建嗎？