一、舊城改造和棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別?哪個的補償標準更高?

　　棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。

　　舊城改造指的是局部或整體地、有步驟地進行改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便于從根本上改善其勞動、生活和服務和休息等等的條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程;又表示物質(zhì)成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

　　舊城改造補償標準：（僅供參考）

　　1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。

　　2、(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。

　　3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。

　　4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。

　　5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償。

　　6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準

　　棚戶區(qū)改造的補償標準

　　補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。

　　房屋置換的補償含三種，

　　一就是你說的1：1的面積置換;

　　二是房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;

　　三是其他的搬遷獎勵。關(guān)于面積認定，你們當?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。

　　因為棚戶區(qū)行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內(nèi)建筑。這個有可能會按照比例置換面積，以及一部分先進補償。

　　因此具體誰的補償標準更高，請具體根據(jù)當?shù)氐恼吆颓闆r而定。

　　二、舊城改造和棚戶區(qū)改造，都可以強制性拆遷嗎?

　　隨著2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》的落地，也就是大家常說的“新拆遷條例”的落地，很多被拆遷人滿懷欣喜，認為所有的“強拆”都被廢止了，“強拆”在新拆遷條例后已經(jīng)退出歷史舞臺。但事實并非如此。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》中有規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。由此規(guī)定可以看出，其實新條例只是廢止了行政強制拆遷，司法強制拆遷是依然存在的，也就是說合法的強拆還是存在的。

　　“不可能強拆”這種錯誤認知在很多被拆遷人中還是存在的，這種誤解帶來的后果就是被拆遷人滋生了這樣一種心態(tài)：反正強拆被廢止了，房子怎么樣也不會被強拆，那就可以理直氣壯地反抗強拆做釘子戶。我們必須要提醒大家，這種錯誤的想法必須扭轉(zhuǎn)過來，司法強拆依然存在，只是躲、拖、耗而不積極應對拆遷問題，最終還是有可能被強拆。

　　依照現(xiàn)行的相關(guān)法律規(guī)定，被拆遷人的程序性權(quán)利是有期限的，當釘子戶也是有前提的，那就是針對拆遷方的種種決定及時采取法律應對措施，否則等來的只能是強拆，而強拆之后的維權(quán)道路會更加艱難。

　　棚戶區(qū)改造和舊城改造因為各種原因它們的補償標準是沒法比較的，具體要和當?shù)氐恼畢f(xié)商，如果對補償結(jié)果不滿意可以進行申請訴訟或是申請行政復議來維護自己的合法權(quán)益。

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