租房合同違約的認(rèn)定

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第一百一十四條?【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

違約行為，是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，即構(gòu)成違約行為。

依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，對違約行為可以作出如下的分類：

一是，單方違約和雙方違約。這是根據(jù)違約行為的主體進(jìn)行的分類。所謂單方違約，是指違約是由一方當(dāng)事人的行為造成的。在單方違約的情況下，應(yīng)由一方承擔(dān)違約責(zé)任。所謂雙方違約，是指雙方當(dāng)事人的行為都構(gòu)成違約。

二是，根本違約和非根本違約。這是根據(jù)違約行為所致后果的嚴(yán)重程度進(jìn)行的分類，這種分類標(biāo)準(zhǔn)突出了違約行為與合同目的間的相互關(guān)系。

三是，預(yù)期違約和實(shí)際違約。這是根據(jù)違約行為發(fā)生的時(shí)間進(jìn)行的分類。所謂預(yù)期違約是指在履行期到來之前的違約，包括明示預(yù)期違約和默示預(yù)期違約。所謂實(shí)際違約，是指在履行期到來以后因?yàn)橐环讲宦男谢虿贿m當(dāng)履行合同義務(wù)而構(gòu)成違約。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，對這個(gè)合同的違約責(zé)任的話，這個(gè)是需要按照實(shí)際情況來進(jìn)行確定，一般來說都是屬于違反合同義務(wù)的那一方來進(jìn)行承擔(dān)的，誰先違反那么誰就承擔(dān)，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。