一、新農(nóng)村建設(shè)，拆掉老房統(tǒng)一建設(shè)村居，補償怎么給才合理?

　　目前在新農(nóng)村建設(shè)過程中，拆除農(nóng)村的老房子主要有以下幾類情況：

　　1、新農(nóng)村建設(shè)占地，需要拆除老房;

　　2、農(nóng)村無人居住的空閑老房;

　　3、即將倒塌的危舊老房;新農(nóng)村建設(shè)的主要是目的是為了改善農(nóng)村的居住環(huán)境，然而農(nóng)村無人居住的空閑老房以及即將倒塌的老房子都嚴(yán)重影響到農(nóng)村的人居環(huán)境，所以這些房屋在都將會被拆除，同時國家出臺農(nóng)村空閑房屋整治措施，以上兩類在農(nóng)民朋友自愿的情況將會予以拆除處理，同時會給予一定的補償!

　　新農(nóng)村建設(shè)占地也是屬于國家建設(shè)需要的用地，可以對農(nóng)村的土地以及農(nóng)民朋友的房屋進行征收，在《宅基地管理法》中也提出，實施城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)舊村改造需要調(diào)整宅基地，原宅基地人應(yīng)當(dāng)俯沖。但根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收了農(nóng)民朋友的土地以及宅基地，需要對土地使用權(quán)人予以適當(dāng)?shù)难a償，同時土地上附作物以及房屋也會根據(jù)實際情況予以補償，但目前許多農(nóng)民朋友卻反應(yīng)沒有獲得補償，其是這主要是補償方式而決定的!

　　目前新農(nóng)村建設(shè)過程中，占用農(nóng)民土地以及宅基地的補償方式主要分為兩大類：

　　1、直接經(jīng)濟補償：農(nóng)民朋友的土地、宅基地被征收之后，土地以及土地附作物還有被拆除的房屋都將會結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳钏揭约皩嶋H的經(jīng)濟價值予以直接的經(jīng)濟補償!

　　2、置換房屋：新農(nóng)村建設(shè)占用土地和房屋之后，除開經(jīng)濟補償之外，還有一種補償方式就是置換新農(nóng)村的房屋，目前在新農(nóng)村建設(shè)過程中，對于被占用土地的農(nóng)民可以按照補貼置換房屋，實行多退少補制度，而對于居住在危房中貧困戶、五保戶、低保戶等家庭，也可以選擇入住新農(nóng)村房屋，同時原本應(yīng)當(dāng)獲得補貼在保障生活水平的同時，實行差價補償!

　　二、違規(guī)修建的房屋

　　根據(jù)國家的《土地管理法規(guī)定》，未經(jīng)批準(zhǔn)非法建造住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，并拆除在違法用地上新建的房屋。這類的房子將不會給予經(jīng)濟補償。

　　在農(nóng)村，很多宅基地、農(nóng)場都是非法占用耕地，并且未經(jīng)允許。所以如果有這類的房屋可能面臨著被拆除的危險，而且沒有經(jīng)濟補償。

　　補償時補償款或是房屋置換，拆遷方都會和被拆遷人進行協(xié)商，如果不滿意補償，不要在協(xié)議上簽字，要及時采取行動維護自己的權(quán)益，在再次協(xié)商不成功時，可以走法律途徑解決問題。