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當剛畢業(yè)的大學生開始踏入社會準備工作的時候，租房成為第一個問題。當工作穩(wěn)定后，由于各種各樣的原因，關于“租房合同到期不續(xù)簽有補償嗎”的有關問題便涌現(xiàn)出來。律霸將為您整理相關信息。

租賃合同是當事人一方將租賃物交付另一方使用另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。合同到期以后，雙方的權利義務結束，所以是沒有補償?shù)摹?/strong>

房屋租賃合同是租賃合同的一種具有租賃合同的一般特征應適用《合同法》有關租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處主要在于合同標的物是屬于不動產(chǎn)的房屋由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性如房屋的承租人有優(yōu)先購買權同住人享有同住權以及在承租人死亡后可以承受合同房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。租房合同主要具有以下法律特征。

1、房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權的合同。

這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權。

2、房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。

房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。

3、房屋租賃合同具有臨時性。

房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權關系，與物權具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！?/p>

由于租房合同具有臨時性，所以到期的租賃合同，雙方都沒有義務續(xù)簽合同。關于“租賃合同到期不續(xù)簽有補償嗎” 的相關問題，主要就是分析租賃合同的法律特征，既然合同到期，雙方權利義務結束，所以沒有補償。當然一方如果有過錯，可以咨詢專業(yè)律師，以解決補償問題。

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