一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷一定沒有補償嗎?如果有，應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)

　　一般地，合法所有的房屋被依法征收拆遷后，將會按規(guī)定給予補償。而小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有，所以被政府依法征收拆遷后，買賣雙方也會考慮是否可以獲取拆遷補償。不過，這需要根據(jù)建造小產(chǎn)權(quán)房的用地進(jìn)行判斷。

　　實踐中，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷后是否獲得補償情況如下：

　　1、在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償。

　　2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補償。

　　另外，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后將會得到以下的補償：

　　1、被征收房屋價值的補償;

　　2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

　　4、補助、獎勵。

　　若是對拆遷補償不滿意，那么可以積極采取以下途徑維權(quán)：

　　1、先不簽拆遷安置協(xié)議，避免因為簽約造成違約并遭受損失;

　　2、在規(guī)定期限內(nèi)提起行政裁決或行政復(fù)議，要求重新制定拆遷補償方案。

　　3、申請行政復(fù)議未能解決糾紛，可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。

　　二、合同的訂立

　　第九條【訂立合同的能力】當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。

　　第十條【合同的形式】當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　第十一條【書面形式】書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

　　第十二條【合同內(nèi)容】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

　　(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;

　　(二)標(biāo)的;

　　(三)數(shù)量;

　　(四)質(zhì)量;

　　(五)價款或者報酬;

　　(六)履行期限、地點和方式;

　　(七)違約責(zé)任;

　　(八)解決爭議的方法。

　　當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

　　第十三條【訂立合同方式】當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。

　　第十四條【要約】要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

　　(一)內(nèi)容具體確定;

　　(二)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

　　第十五條　【要約邀請】要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

　　第十六條　【要約的生效】要約到達(dá)受要約人時生效。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達(dá)時間;未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達(dá)時間。

　　小產(chǎn)權(quán)房拆遷，拆遷方會進(jìn)行實地考察，看房子是否違法，如果是違法建筑，那么是不會有補償?shù)?，所以在買房子或者建房子的時候都要遵紀(jì)守法，要辦理相關(guān)的手續(xù)證明，以免到時候麻煩。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得哪些補償？

小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補償方式有哪幾種？

小產(chǎn)權(quán)房的房屋拆遷補償是怎么規(guī)定的？