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寧波
租房合同50年有效嗎
租房合同50年有效嗎
依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃合同的期限最長為20年，如果超過20年的租賃合同是無限的，雙方可以20年的期限內自行約定租賃的期限。
相關法律規(guī)定
《中華人民共和國合同法》
第二百一十二條?【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條?【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條?【租賃合同的形式】租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
合同成立作用
1、合同的成立旨在解決合同是否存在的問題。合同成立是合同訂立過程的成功結果。如果合同不成立，合同訂立失敗，不發(fā)生具體合同，也就無所謂合同的履行、變更、解除或者終止等問題。
2、合同的成立是認定合同效力的前提條件。只有成立的合同才會發(fā)生合同是否有效的問題。如果合同沒有成立，當然也就談不上合同的效力。
3、合同的成立是區(qū)分合同責任和締約過失責任的根本標志。合同訂立過程中，因一方當事人的過失致使合同不成立即訂約失敗，造成他方損失的，過失方應當承擔賠償責任，但因合同關系尚不存在，這種賠償責任只能屬于締約過失責任。只有在合同成立后，因當事人之間存在合同關系，一方違反合同的，才會發(fā)生合同的違約責任。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃合同的期限最長為20年，如果超過20年的租賃合同是無限的，雙方可以20年的期限內自行約定租賃的期限。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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