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司法解釋處理租賃房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題的六項(xiàng)規(guī)則
第一，轉(zhuǎn)租需要出租人同意;未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租無(wú)效?！逗贤ā返诙俣臈l是對(duì)轉(zhuǎn)租合同效力的基本規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！薄俺凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>
第二，出租人同意轉(zhuǎn)租，其轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應(yīng)當(dāng)在承租人的剩余租賃期限內(nèi)，超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間無(wú)效。
第三，出租人知道轉(zhuǎn)租的事實(shí)，沒(méi)有明確表示反對(duì)的，六個(gè)月未表示異議，視為其同意轉(zhuǎn)租，不得主張轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，主張無(wú)效的，人民法院不支持。
第四，轉(zhuǎn)租合同的第三人即次承租人，可以作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟。
第五，拖欠租金而出租入要求解，除合同，次承租人可以代承租人支付租金違約金等費(fèi)用的，作為合理的抗辯事由，超出部分可以折抵租金或者向承租人追償。
第六，次承租人騰房義務(wù)和逾期使用費(fèi)義務(wù)。房屋租賃合同解除后，出租人有權(quán)請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房使用費(fèi)。
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