一、無償收回劃撥土地使用權(quán)需要滿足哪些特點(diǎn)

無償收回劃撥土地使用權(quán)需要滿足的特點(diǎn)有以下幾點(diǎn)：

1、土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的。

2、國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)。

3、各級司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的。

4、土地使用者自動放棄土地使用權(quán)。

5、未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)兩年未使用。

6、不按批準(zhǔn)用途使用土地。

7、鐵路、公路、機(jī)場、礦場等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地。

二、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)

1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)?、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

2、年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然 無償取得劃撥土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應(yīng)當(dāng)無償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用權(quán)無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的限制性規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：即土地使用者為公司、企業(yè)、其他組織和個人，領(lǐng)有土地使用權(quán)證，地上建筑物有合法產(chǎn)權(quán)證明，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)其出讓并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的，沒收其非法收入，并根據(jù)其情節(jié)處以相應(yīng)罰款。

由于大多數(shù)人選擇外出工作，家里老人由于年紀(jì)過大，已經(jīng)不能承擔(dān)過重的勞務(wù)活動。因此我們可以看到許多的土地荒廢或者是棄用。那么對于這些土地怎樣處理等問題，也就涉及到文章的知識要點(diǎn)，通過閱讀我們可以對其進(jìn)行簡單的了解。

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