一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷有什么補(bǔ)償政策，具體又怎么樣補(bǔ)償呢?

　　小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)可以要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償。

　　并且，根據(jù)補(bǔ)償?shù)姆秶?a href='http://m.shkps.cn/buchang/19.html' target='_blank' data-horse>房屋拆遷補(bǔ)償的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

　　2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　被拆遷人房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

　　二、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?

　　因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不是由國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)并由國(guó)家房屋管理部門頒發(fā)權(quán)屬證書的房屋，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有相應(yīng)的土地使用證和預(yù)售許可證的。人們?cè)谫?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)所拿到的小產(chǎn)權(quán)房證，實(shí)際上并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證明，在法律上是不予承認(rèn)的。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地是集體所有的，村民只享有使用權(quán)，如果村民私自將房屋賣給城市居民是不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，且不會(huì)受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。同時(shí)，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》第二條的相關(guān)規(guī)定可知，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　由此可知，按照法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房只能在恩集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行交易、流轉(zhuǎn)，不能在本集體經(jīng)濟(jì)組織以外進(jìn)行流轉(zhuǎn)，尤其是城市居民是不能購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的!

小產(chǎn)權(quán)房拆遷，購(gòu)房者有補(bǔ)償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸誰？

什么情況下，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷拿不到補(bǔ)償？