在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租二房東轉(zhuǎn)租的房子有什么法律風(fēng)險(xiǎn)
【案例介紹】
年近40的文某從外地來滬做生意。2008年1月底，他看上了一處鋪面，并與某投資公司簽訂了房屋租賃合同，租期為一年。簽合同時(shí)文某得知，該公司只是二房東，但根據(jù)二房東與大房東的租賃協(xié)議，二房東有權(quán)在租賃期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，于是他繳納了一年的租金1.1萬元，保證金5000元。
然而正當(dāng)文某生意有所起色時(shí)，卻收到大房東的通知。由于二房東某投資公司一直不付租金，大房東已經(jīng)通過訴訟解除了合同，現(xiàn)法院判決二房東將房屋歸還。于是，大房東要求文某搬走。文某堅(jiān)決不同意，好不容易找了個(gè)鋪面，簽了合同交了錢，并且生意剛上軌道，豈能說走就走?眼看房屋無法取回，2008年7月，大房東將文某告上法庭，要求排除妨害，返還房屋。
【案例分析】
法院認(rèn)為，承租人經(jīng)出租人同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，但轉(zhuǎn)租賃以承租人有租賃權(quán)為前提，租賃合同一旦變更、解除、終止，轉(zhuǎn)租賃合同隨之變更、解除、終止。因此，本案中，二房東的租賃權(quán)因租賃合同被解除而消滅后，文某就不能再向大房東主張租賃權(quán)，應(yīng)當(dāng)返還房屋。他因此遭受的損失可向二房東索賠。據(jù)此，法院支持了大房東的訴訟請(qǐng)求。
判決后，文某還是拒不搬離。故在大房東的申請(qǐng)下，法院依法執(zhí)行，強(qiáng)制開鎖，責(zé)令文某將房中物品搬出。
【法律分析】
我國(guó)《合同法》第二百二十四條第一款規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
服刑人員減刑流程的規(guī)定是什么
2021-03-26訂婚了退婚怎么退
2021-03-14公民侵犯?jìng)€(gè)人隱私怎么處理
2021-03-05房產(chǎn)抵押擔(dān)保人可否拒絕還款
2021-01-08新保險(xiǎn)法增加哪些規(guī)定
2021-01-05保險(xiǎn)理賠需要出示哪些材料
2021-01-26再保險(xiǎn)
2021-01-27土地承包關(guān)系的時(shí)限會(huì)有什么影響
2021-03-03有土地出讓金的房子房?jī)r(jià)高嗎
2021-03-25農(nóng)村城鎮(zhèn)化改革,面臨房屋拆遷,拆遷補(bǔ)償是選擇房屋還是錢
2021-03-09企業(yè)拆遷中律師起到什么樣的作用
2021-02-06租房拆遷補(bǔ)償法律常識(shí)律師咨詢
2021-01-10關(guān)于拆遷房屋承租人的補(bǔ)償
2021-03-13不管搬遷還是拆遷 公民權(quán)利優(yōu)先
2021-01-28棚戶區(qū)回遷房有期限嗎
2020-12-02拆遷宅基地怎么補(bǔ)償
2021-03-18房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2021-02-27征地能否發(fā)放誤工補(bǔ)助
2021-02-16江西省撫州市崇仁縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-03山東省濟(jì)南市市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2020-11-22