一、出售繼承和贈與的房產(chǎn)稅是多少?

繳納20%的房產(chǎn)稅，銷售收入減去成本價的差額20%征收。無原值憑證的房屋應(yīng)繳個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

二、繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務(wù)總局對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅。而稅總同時明確，按 照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

三、相關(guān)流程

繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

四、繼承的房產(chǎn)買賣費(fèi)用怎樣計算

受贈人出售獲贈房屋時，個人所得稅的稅基為房屋實(shí)際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。 此外，受贈人出售獲贈房屋還有一定的個人所得稅免征條件，如果房產(chǎn)證夠5年，且該房產(chǎn)為受贈人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。在這里，所謂“房產(chǎn)證夠五年”并非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產(chǎn)之日開始算。 贈與過程的契稅 按“房屋殘值”征收 還有市民認(rèn)為：“贈與房屋契稅為房屋評估價的3%，房屋評估價是極低的?！睂Υ?，專業(yè)人士澄清也是不準(zhǔn)確的說法。此處的“契稅”指的是發(fā)生在房屋的贈與人和受贈人之間贈與受行為過程中產(chǎn)生的契稅，由于是贈與而不是買賣行為，所以其契稅的稅基既不是市場成交價，也不是評估價，而是“房屋殘值”。“房屋殘值”是評估學(xué)學(xué)術(shù)概念，具體由房管局相關(guān)專業(yè)評估機(jī)構(gòu)做出，一般情況下樓梯樓為1000~2000元/m2，電梯樓為2000~3000元/m2左右。 其實(shí)，贈與房屋本身和贈與房屋再出售都會產(chǎn)生契稅，前者的稅基為“房屋殘值”，后者的稅基才是房屋的市場價或評估價，兩者可能差10倍左右甚至更多。有市民可能是站在贈與房屋再出售的立場上看待贈與房屋本身發(fā)生的契稅，混淆了兩種交易行為有本質(zhì)的不同。

根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，繼承或者是受贈的相關(guān)房產(chǎn)需要出售的話需要繳納20%的房產(chǎn)稅。但是如果房產(chǎn)證有5年的話，而且是唯一房產(chǎn)的話，在出售的時候可免相關(guān)的個人所得稅。然后在繳納其他的相關(guān)費(fèi)用即可出售房產(chǎn)給他人。

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