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哪些情況下房屋轉(zhuǎn)租合同會(huì)視為無(wú)效
下面幾種情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同視為無(wú)效：
一、如果出租房屬于違建，則轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。在這種情況下，不僅轉(zhuǎn)租合同是無(wú)效的，原始的租賃合同也是無(wú)效的。未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的違章建筑，本身就不具備合法出租的基礎(chǔ)，所以更談不上合法轉(zhuǎn)租了。
二、出租房超過(guò)了建筑物使用權(quán)。若租賃期限超過(guò)建筑的使用期限，則超過(guò)部分無(wú)效。建筑物的使用期一般是70年，超過(guò)部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者需要繼續(xù)繳納使用費(fèi)，故房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。
三、若承租拖欠人房租，則轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。按時(shí)足額交付租金是承租人需要履行的法律義務(wù)，承租人拖欠房租，是一種違約行為，出租人有權(quán)因此解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會(huì)因此而無(wú)效。
律霸網(wǎng)小編提醒廣大的租房者，在簽定租房合同的時(shí)候，一定要在合同中對(duì)違約行為及處理辦法做好明確的約定，另外，如果房屋系轉(zhuǎn)租，要核實(shí)轉(zhuǎn)租合同是否有效，切不可隨隨便便簽下合同，給日后生活埋下隱患。
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