購(gòu)房者不還貸有什么后果
因擔(dān)保貸款合同是買(mǎi)受人以現(xiàn)房或?qū)?lái)對(duì)期房取得享有的一種期待權(quán)作為抵押物,所以,在買(mǎi)受人未按貸款合同約定償還貸款時(shí),銀行就可對(duì)現(xiàn)房行使優(yōu)先受償權(quán),或通過(guò)行使類(lèi)似債權(quán)人代位權(quán)的方法請(qǐng)求處分買(mǎi)受人在預(yù)售合同中享有的房屋期待權(quán),以獲得優(yōu)先受償。在買(mǎi)受人未取得房屋權(quán)屬證書(shū)也未與銀行辦理房屋抵押登記手續(xù),銀行只能就買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中享有的期待權(quán)請(qǐng)求處分。
如出賣(mài)人為擔(dān)保貸款合同提供保證,銀行同時(shí)起訴出賣(mài)人的,出賣(mài)人應(yīng)為共同被告,銀行也可直接提起訴訟,要求出賣(mài)人承擔(dān)保證責(zé)任。在買(mǎi)受人已取得房屋權(quán)屬證書(shū)并與銀行辦理房屋抵押登記手續(xù),銀行請(qǐng)求買(mǎi)受人償還貸款或就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?,人民法院不?yīng)追加出賣(mài)人為當(dāng)事人,但出賣(mài)人提供保證的除外。
按揭貸款是現(xiàn)在多數(shù)第一次買(mǎi)房的人最合適的選擇,不僅正好為購(gòu)房者提供了便利還有效的減輕了還款的壓力。在這里需要提醒一下中國(guó)的房貸利率是經(jīng)常變動(dòng)的,如果在這方面遇到問(wèn)題需要法律幫助建議咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。
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