為了避免相關(guān)的糾紛,在房屋轉(zhuǎn)租時(shí),應(yīng)注意以下問(wèn)題:
(一)有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租
1、承租人拖欠租金的,如承租人拖欠出租人租金的,那么承租人就不能轉(zhuǎn)租承租的房屋;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;
3、預(yù)租的商品房。另外,中未約定可以轉(zhuǎn)租,如果出租人同意轉(zhuǎn)租才能轉(zhuǎn)租,出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4、不得違背雙方意愿,有問(wèn)題,雙方要共同討論。
(二)承租轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意的問(wèn)題首先,我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有,在和轉(zhuǎn)租人簽定租賃合同時(shí),應(yīng)注意以下事項(xiàng):
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同,我們要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息正確和是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)限,以免上當(dāng)受騙;
2、簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān),如果不問(wèn)清,有可能會(huì)因誰(shuí)繳費(fèi)而發(fā)生爭(zhēng)議;
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用,以免被物管要求承擔(dān)不應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;
4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式,并要求出租方提供租金收據(jù),這些必須要清楚明白,以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限;
5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任;8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定,并且,合同約定的內(nèi)容不能超過(guò)主合同,比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室,另一間不能使用,而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間,那么,這部分會(huì)被認(rèn)為是無(wú)效的。
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