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寧波
土地確權(quán)的面積怎么計算?
在土地確權(quán)中，土地確權(quán)的面積怎么計算?是實際丈量土地,還是按航拍圖所示面積?當前，我國進行土地確權(quán)地區(qū)的確權(quán)面積大都是采取實測方法來測定，目前主要有以下幾種方法，各地會根據(jù)當?shù)貙嶋H加以選擇。
1、實測法
適用于土地價值較高、土地利用集中的近郊、城鎮(zhèn)等地，因為這些地方地塊比較細碎，對地塊面積和空間位置精度的要求也較高，適宜使用實測法，以保證測量精度。
2.航測法或圖解法
適用于土地價值較低，土地利用分散，地塊較大的山區(qū)、丘陵以及實測不能到達的地區(qū)，以提高工作效率，降低工作成本。
總體來說，在農(nóng)村集體土地登記確權(quán)發(fā)證工作中采用無人機航空攝影來獲取基礎(chǔ)地形圖數(shù)據(jù)是較為可行的方式。
具體操作：農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作須制作 1：5000 比例尺農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)工作底圖，1：500 農(nóng)村集體建設(shè)用地以村為單位的宗地總圖;1：500 農(nóng)村集體建設(shè)用地現(xiàn)狀圖;1：500 農(nóng)村集體建設(shè)用地類斑圖，在此基礎(chǔ)上進行地籍調(diào)查和權(quán)屬調(diào)查，核定每戶農(nóng)戶宅基地使用權(quán)的權(quán)屬、界線和面積，并登記發(fā)證。
另外，確權(quán)政策要求，計算地塊面積和實測地塊面積的較差與實測面積的比值不應(yīng)超過5%。
如果土地確權(quán)面積與二輪承包面積不符，在滿足誤差的情況下，應(yīng)依據(jù)本次土地確權(quán)查實結(jié)果據(jù)實登記，但要在登記簿中如實填寫“承包地二輪合同面積”和“實際測量面積”。
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簡介:
萌輝律師，畢業(yè)于西北政法大學(xué)，中華全國律師協(xié)會會員，陜西律師協(xié)會會員，陜西唯成律師事務(wù)所專職律師。 ? 待人誠懇，做事嚴謹，思維縝密，責(zé)任心強，具有扎實的法律基礎(chǔ)功底和辦案經(jīng)驗。忠實規(guī)范的服務(wù)于當事人，贏得當事人的極大信任及一致好評。 ? 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域 ? 訴訟:房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權(quán)損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協(xié)助公司同相關(guān)經(jīng)濟主體談判、簽訂協(xié)議、合同等，提供合同風(fēng)險防范方面有關(guān)的一般性法律服務(wù); ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業(yè)規(guī)章制度的方案設(shè)計與合法性審查。 ? 執(zhí)業(yè)理念:受人之托，忠于之事。 ? 主要業(yè)務(wù)范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協(xié)議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個人信息、企業(yè)注冊信息; 4、訴前調(diào)解; 5、接受委托，進行民事、刑事案件的代理或辯護。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場新華書店二樓.
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