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寧波
公房不得轉(zhuǎn)租的情形有哪些
公房不得轉(zhuǎn)租的情形
下列情況不得轉(zhuǎn)租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。
公房轉(zhuǎn)租，如果承租人拖欠租金或者擅自搭建，不僅出租人有權追究其民事法律責任，而且將由房地產(chǎn)管理部門依法責令限期整改，沒收違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。公有居住房屋轉(zhuǎn)租的，承租人應當在簽訂轉(zhuǎn)租合同前將擬轉(zhuǎn)租的情況書面告知出租人。承租人未書面告知出租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同。公有居住房屋轉(zhuǎn)租期間，原享受租金減免的承租人應當按照市政府規(guī)定的租金標準支付租金。承租人將非獨立成套公有居住房屋轉(zhuǎn)租，不得影響相鄰使用人對合用部位的正常使用。影響相鄰使用人對合用部位正常使用的情形有：將承租的房屋部分轉(zhuǎn)租，增加合用部位使用人的;將承租的房屋轉(zhuǎn)租用于集體宿舍，增加合用部位使用人的;其他影響相鄰使用人對合用部位正常使用的情形。
公房的轉(zhuǎn)租問題
關于公房的轉(zhuǎn)租，公房的承租人在轉(zhuǎn)租房屋時不需征得出租人同意，但承租人必須在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同前將擬轉(zhuǎn)租的部位、擬轉(zhuǎn)租的承租人等情況書面告知出租人，或?qū)M簽訂的轉(zhuǎn)租合同草案送達出租人。如果承租人未告知出租人而擅自轉(zhuǎn)租公房的，將導致嚴重的法律后果，不僅轉(zhuǎn)租房屋的法律關系不能成立，而且出租人可以解除與承租人的租賃合同并收回該公房的承租權。
可以看到公房是可以轉(zhuǎn)租的，但是必須首先和房屋所有人進行溝通得到他的許可才可以進行轉(zhuǎn)租。同時房屋出租還需要與房客提前說清楚自己是轉(zhuǎn)租以防起糾紛。對于這方面還有什么不懂的建議咨詢相關專業(yè)律師，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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