房屋拆遷在今年來實施的范圍比較廣，這是城市化進程發(fā)展的后果同時也是我國經(jīng)濟不斷發(fā)展的需要，房屋拆遷涉及到城市以及農(nóng)村，不管是什么地方進行房屋拆遷都必須要進行拆遷補償，這是最重要的方面，關(guān)于城市房屋拆遷補償安置協(xié)議公正細則的內(nèi)容由律霸小編為大家解答。

一、城市房屋拆遷補償安置協(xié)議公證細則

第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證程序，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《城市私有房屋管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國公證暫行條例》、《公證程序規(guī)則(試行)》，制訂本細則。

第二條 拆遷補償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權(quán)利義務關(guān)系所訂立的協(xié)議。

第三條 拆遷補償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協(xié)議真實、合法的行為。

第四條 房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證的當事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位和個人;被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

第五條 拆遷補償、安置協(xié)議公證，由被拆遷物所在地公證處受理。

第六條 被拆遷物系共同共有或共同使用者，一般應由共有人共同申請，共有人可以委托一人為代理人，申辦拆遷補償、安置協(xié)議公證。

第七條 申辦拆遷補償、安置協(xié)議公證，申請人應向公證處提交以下證件和材料：

(一)公證申請表;

(二)身份證明;法人應提交法人資格和法定代表人的身份證明;代管人、管理人應提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明;

(三)代理人應提交本人身份證明和授權(quán)委托書或其他代理權(quán)資格的證明(含共同共有人的代理)，委托行為不在本公證處轄區(qū)的，其委托書應經(jīng)委托行為地的公證處公證;

(四)縣以上(含縣級)人民政府房屋拆遷主管部門發(fā)給的房屋拆遷許可證;房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，還要提交土地使用權(quán)證;

(五)被拆遷物的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)證件、現(xiàn)狀及登記表;

(六)補償、安置協(xié)議草稿;

(七)公證人員認為應提交的其他材料。

第八條 符合下列條件的申請，公證處應予受理：

(一)申請人具有拆遷人和被拆遷人資格;

(二)申請人就拆遷補償、安置達成了協(xié)議;

(三)申請人提交了本細則第七條規(guī)定的證件和材料;

(四)該公證事項屬于本公證處管轄。

對不符合本規(guī)定的申請，公證處應作出不予受理的決定，并通知申請人。

第九條 公證人員與當事人的談話筆錄除按《公證程序規(guī)則(試行)》第二十四條規(guī)定的內(nèi)容制作外，還應記明下列內(nèi)容：

(一)公證人員向當事人講明的事項：

1.簽訂拆遷補償、安置協(xié)議的法律依據(jù);

2.雙方享有的權(quán)利和應承擔的義務;

3.不履行義務承擔的責任;

4雙方應注意的事項。

(二)被拆遷物坐落地點和具體拆遷范圍(包括：名稱、產(chǎn)權(quán)人、使用人、產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的來由、種類、數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)、價值及有無爭議等);

(三)協(xié)議是否是雙方自愿簽訂的及簽訂的過程;

(四)協(xié)議中補償、安置的依據(jù)和條件，有無爭議;

(五)搬遷的具體時間、方法、違約責任和處理辦法等;

(六)有無需要說明的問題;

(七)公證人員認為應記明的問題。

第十條 辦理拆遷補償、安置協(xié)議公證，要重點審查下列內(nèi)容：

(一)提交的證件;

(二)當事人的人數(shù)，身份、資格和民事行為能力;

(三)被拆遷物產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)情況及現(xiàn)狀;

(四)協(xié)議內(nèi)容是雙方當事人真實意思表示，條款完備，權(quán)利義務明確，具體可行，符合《城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定;

(五)公證人員認為應審查的其他問題。

第十一條 符合下列條例，公證處應出具公證書。

(一)拆遷人和被拆遷人主體資格合格;

(二)協(xié)議雙方意思表示真實;

(三)協(xié)議的內(nèi)容真實，符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定;

(四)辦證程序符合規(guī)定。

不符合前款規(guī)定條件的，應當拒絕公證，并在規(guī)定的期限內(nèi)，將拒絕的理由通知當事人。

第十二條 被拆遷物的原產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人變更，未辦理產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)過戶手續(xù)的應依法先辦理過戶手續(xù)，再辦理拆遷補償、安置協(xié)議公證。

第十三條 國家征用農(nóng)業(yè)用地發(fā)生的房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，參照本細則辦理。

第十四條 本細則由司法部負責解釋。

第十五條 本細則自1993年1月1日起施行。

二、公證書格式

拆遷補償、安置協(xié)議公證書

××字第××號

茲證明×××(拆遷人)的代表人(或代理人)×××與×××、×××(被拆遷人)于××××年×月×日簽訂了前面的《拆遷補償、安置協(xié)議》，并在我的面前，在前面的協(xié)議書上簽名(或蓋章).×××與×××簽訂上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。

××省××市公證處公證員××××年×月×日

綜上所述，就是小編對城市房屋拆遷補償安置協(xié)議公證細則問題的解答，城市房屋拆遷補償?shù)臉藴蔬M行相關(guān)政策的出臺，這樣能夠發(fā)揮很大的作用，政府必須要依據(jù)政策內(nèi)容進行房屋拆遷補償，一般進行補償?shù)膬?nèi)容和標準都有法律規(guī)定，安置補償協(xié)議的內(nèi)容大家可以作為參考。

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