房屋租賃不能忽視的細(xì)節(jié)一：委托出租時(shí)房主應(yīng)謹(jǐn)慎避損

將房屋委托中介(或公司或個(gè)人)出租，是房主的省心之選，但委托不善或許會(huì)更糟心。這種出租方式中，房主往往對(duì)房屋疏于管理，而房屋大多被中介加建隔斷后進(jìn)行群租，不僅破壞了房屋原有結(jié)構(gòu)，還會(huì)因安全隱患給房主帶來(lái)額外的麻煩。2014年至今，因政府大力清理群租，極大壓縮了中介的獲利空間，很多小中介公司和個(gè)人從承租人處收齊租金后就“銷聲匿跡”了，給房主維權(quán)造成困難。

建議：

1、將房屋委托有信譽(yù)保證的大中介公司出租，不要貪圖小中介公司或個(gè)人承諾的低傭金、高租金;

2、出租期間，房主應(yīng)了解、核實(shí)承租人信息，定期聯(lián)系中介、查看房屋，以掌握房屋出租情況。

房屋租賃不能忽視的細(xì)節(jié)二：明悉產(chǎn)權(quán)才能保障踏實(shí)用房

現(xiàn)實(shí)中，相當(dāng)一部分承租人疏于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況，會(huì)認(rèn)為房屋中介當(dāng)然享有出租權(quán)。承租人應(yīng)明了，房主以外的他方對(duì)外出租房主房屋，須有合法權(quán)利來(lái)源即出租權(quán),通常通過(guò)授權(quán)委托書、委托出租合同或租賃合同中的同意轉(zhuǎn)租條款取得，否則構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，在房主不予追認(rèn)或明確禁止轉(zhuǎn)租的情況下，所簽租賃合同是無(wú)效的。

房屋租賃不能忽視的細(xì)節(jié)三：房屋損壞賠償應(yīng)分辨致?lián)p原因

根據(jù)合同法關(guān)于租賃合同的規(guī)定，出租人就房屋及屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備有保證適租的義務(wù)及維修的義務(wù)，而承租人對(duì)于使用房屋期間發(fā)生的正常損耗不負(fù)有賠償責(zé)任。

所以，就承租人使用房屋期間的致?lián)p行為，承租人是否需要賠償，有兩點(diǎn)考慮：

1、損害的發(fā)生是否是承租人原因所致;

2、損害的發(fā)生是否是正常耗損，即是否是按照性質(zhì)和用途正常使用而發(fā)生的。

房屋租賃不能忽視的細(xì)節(jié)四：退房手續(xù)了解清楚避免后患

出租人與承租人就押金退還發(fā)生糾紛在租賃合同到期后很常見。為了避免押金糾紛，有以下幾點(diǎn)建議：

1、交接房屋時(shí)履行交接手續(xù)，即在承租人收房和退房時(shí)雙方均應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)房屋及室內(nèi)物品和附屬設(shè)施，并通過(guò)交接清單將當(dāng)時(shí)的房屋及物品狀況、數(shù)量等予以明確，避免日后打口水戰(zhàn);

2、承租人在租賃期間應(yīng)合理使用房屋，不按性質(zhì)和用途使用房屋及物品造成損壞的，要依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

3、承租人在租賃期間如發(fā)現(xiàn)房屋及室內(nèi)物品損壞的，應(yīng)及時(shí)告知出租人并通知其維修;

4、承租人在租賃期間如需安裝附屬設(shè)施等，應(yīng)征得承租人同意;

5、承租人在準(zhǔn)備退租時(shí)應(yīng)主動(dòng)結(jié)清由其負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用;

6、承租人退租時(shí)應(yīng)清理房屋衛(wèi)生，將房屋盡可能恢復(fù)至收房時(shí)的狀況。