一、城市房屋拆遷糾紛如何處理?

如果拆遷人和被拆遷人，或者是被拆遷人和承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，那么雙方可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政裁決，房屋拆遷管理部門受理之后，通常會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)于補(bǔ)償方式、金額、搬遷期限等事項(xiàng)做出裁決。如果當(dāng)事人對(duì)于行政裁決不服，那么可以在收到裁決書的60天內(nèi)向房屋拆遷管理部門的上級(jí)或本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。如果拆遷人和被拆遷人達(dá)成拆遷協(xié)議之后，但是當(dāng)事人一方或者雙方?jīng)]有履行約定，可以依法向人民法院提起民事訴訟?；蛘呤钱?dāng)事人雙方對(duì)于安置補(bǔ)償等問(wèn)題申請(qǐng)行政裁決后，當(dāng)事人一方對(duì)于裁決不服，可以在收到裁決書的3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

根據(jù)國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例的相關(guān)規(guī)定，實(shí)行房屋征收時(shí)，政府應(yīng)該先對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，然后被征收人在搬遷期限內(nèi)進(jìn)行搬遷。如果被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者是向法院起訴，有沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行搬遷，那么政府可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

二、房屋拆遷安置協(xié)議中包括哪些內(nèi)容?

1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。

2、實(shí)行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點(diǎn)、安置房屋面積、差價(jià)及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容;期房安置的，還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等內(nèi)容。

3、另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補(bǔ)償、新批宅基地地點(diǎn)、面積、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權(quán)屬管理部門。

綜上所述，開發(fā)商承接政府舊城改造項(xiàng)目后，會(huì)對(duì)破舊小區(qū)拆遷，如果和房東發(fā)生糾紛，處理辦法有協(xié)商解決、找拆遷主管部門裁決及到法院起訴等手段。作為房東，和拆遷單位發(fā)生糾紛主要集中在拆遷款發(fā)放上，起訴的話，要收集對(duì)自己有利的證據(jù)。

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